Immeuble à appartements à vendre

Grand-Place/Sablon – I.R. de 5 unités reconnues – 500m² – 6%

déalement situé au cœur du centre historique de Bruxelles, à quelques minutes à pied de la Grand-Place, du Sablon, des commerces, restaurants et transports, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d’investissement dans un secteur central à forte demande locative.
Développant environ 500 m² sur 6 niveaux, avec caves en sous-sol, il comprend 5 unités reconnues à l'urbanisme entièrement louées : un rez-de-chaussée commercial et quatre logements aux étages. Le revenu locatif actuel s’élève à 6.250 €/mois, soit environ 75.000 €/an. Plusieurs locataires n’ayant pas été indexés depuis plusieurs années, le bien offre un potentiel de revalorisation estimé à environ 7.000 €/mois, soit 84.000 €/an, sous réserve des conditions légales et contractuelles applicables.
Sur base de ce revenu locatif revalorisé, le rendement potentiel dépasse les 6 % acte en mains, ce qui renforce l’intérêt patrimonial et locatif de l’investissement.
Le rez-de-chaussée commercial, d’environ 110 m², est occupé par un snack exploité par le même locataire depuis environ 15 ans, offrant une stabilité locative appréciable.
Aux étages, l’immeuble propose trois appartements une chambre d’environ 70 m² chacun, aux finitions modernes : beaux volumes, hauts plafonds, séjours lumineux, parquet, cuisine ouverte équipée, chambre séparée avec rangements et salle de bain contemporaine.
Les 4e et 5e étages accueillent un agréable duplex-penthouse deux chambres avec deux terrasses, idéal pour une clientèle locative exigeante.
Entièrement loué, bien situé et combinant commerce stable, logements qualitatifs, rendement attractif et potentiel d’indexation non exploité, cet immeuble représente un investissement solide et directement productif au cœur de Bruxelles.
PEB : D — Informations et visites : www.metrop.be