Immeuble à appartements à vendre

Opportunité d'investissement dans un emplacement de premier

Opportunité d'investissement au cœur du Quartier Européen. Immeuble de rapport composé de quatre appartements.
Situé dans la recherchée Rue de Spa, à deux pas du Quartier Européen, cet immeuble de rapport représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des institutions européennes, transports en commun, commerces et de toutes les commodités, garantit une demande locative soutenue.
L'immeuble développe une superficie brute totale d'environ 492 m², comprenant les caves et les combles, et se compose de quatre appartements résidentiels. L'appartement du rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 98 m², bénéficie d'un agréable jardin privatif orienté de manière ensoleillée et est actuellement occupé par le propriétaire. Il sera donc libre d'occupation au moment de l'acte authentique. Le premier étage accueille un appartement de deux chambres d'environ 94 m². Le deuxième étage comprend un appartement d'une chambre d'environ 71 m², tandis que le troisième étage propose également un appartement d'une chambre d'environ 74 m².
En complément des logements existants, l'immeuble dispose de vastes combles non aménagés offrant un intéressant potentiel de développement, sous réserve de l'obtention des autorisations urbanistiques nécessaires. Les caves, d'une superficie d'environ 100 m², constituent également un atout appréciable et offrent de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement technique.
L'immeuble est globalement bien entretenu et est équipé d'un chauffage central au mazout. L'installation électrique n'est pas conforme aux normes en vigueur. Les certificats PEB sont de catégories D, E, E et G.
Un atout supplémentaire particulièrement rare dans ce quartier est la présence d'un garage fermé double avec espace de rangement, situé à quelques minutes à pied de l'immeuble et proposé au prix complémentaire de € 50.000. La rareté des emplacements de parking dans ce secteur renforce considérablement l'attractivité du bien.
Grâce à son emplacement exceptionnel, sa superficie brute totale de 492 m², ses revenus locatifs immédiats, la disponibilité du rez-de-chaussée, son potentiel de développement via les combles ainsi que la possibilité d'acquérir un double garage, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement de premier ordre offrant un rendement attractif et un important potentiel de création de valeur à long terme.