Immeuble à appartements à vendre

IMMEUBLE DE RAPPORT - COMMERCE + 2 APPARTEMENTS

Immeuble de rapport idéalement situé sur une place dynamique de Châtelet, offrant un excellent potentiel de rendement ! Il se compose d'un rez-de-chaussée commercial d'environ 61 m², bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à ses grandes vitrines, avec WC et cave de stockage. Aux étages, vous trouverez deux appartements d'environ 76 m² chacun, lumineux et bien agencés. L'immeuble profite d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, cafés, transports et de toutes les commodités.
Les revenus locatifs actuels sont de 650 €/mois pour l'appartement du 2ᵉ étage et de 560 €/mois pour celui du 1ᵉʳ étage. Le commerce est actuellement libre, mais était précédemment loué 800 €/mois, ce qui porterait les revenus locatifs potentiels à 2.010 €/mois, soit 24.120 €/an, représentant un rendement locatif brut d'environ 9,3 % sur base d'un prix de 260.000 €.
Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un excellent rendement locatif, mais également pour un indépendant ou un commerçant souhaitant y implanter sa propre activité tout en bénéficiant des revenus des deux appartements.
ELECTRICTE CONFORME POUR TOUT L'IMMEUBLE.
PERF ENERG : PEB N°20210729005127 - PEB : C - E spec 203 kWh/m² - E tot : 15347 kWh/m².an.
PERF ENERG : PEB N°20210729005248 - PEB : G - E spec 655 kWh/m² - E tot : 49652 kWh/m².an.
Faire offre à partir de 260 000 euros sous réserve d'acceptation du propriétaire.