Immeuble à appartements à vendre

IMMEUBLE DE RAPPORT 3 APPART. COMPTEURS IND. URBANISME OK

La Confiance Immobilière vous présente cet immeuble de rapport rénové en grande partie, composé de 3 appartements respectivement de 102m² (3ch), 85m² (2ch) et 58m² (1ch), compteurs gaz, eau et électricité individuels, en ordre d'urbanisme (certificat pour 3 logements), revenu locatif possible: 2.500 €; le rez et le 1er étage sont idéals pour une colocation.
Sous-sol: plusieurs caves individuelles avec électricité neuve.
Rez: hall d'entrée commun (13m²) avec escalier + accès aux caves.
Lumineux appart. de +-102m² avec 3 ch., 2 sdd et terrasse (2 entrées: par le hall et par l'extérieur): hall d'entrée avec vestiaire (7,5m²), ch. 1 (15m²), ch. 2 (9m²) ouverte sur un espace de rangement ou dressing (5m²), sdb neuve (4m²) avec douche, wc, boiler électrique et meuble évier, living ouvert sur une cuisine semi-équipée (34m²) avec espace repas et accès à l'extérieur et aux caves, sdb 2 neuve (3m²) avec cabine de douche, meuble évier ou wc, dégagement/vestiaire (1,4m²), ch. 3 (10m²). PEB G 684 kWh/m².an.
1er étage: appart. de +-85m² avec 2 ch.: 2 entrées (par l'entresol et le 1er étage), hall d'entrée (4,5m²), living avec cuisine équipée neuve (22m²), sdb neuve (8,5m²) avec cabine de douche, wc et meuble évier, ch. 1 (15m²), dégagement vers l'entresol (4m²), 2 ch. en enfilade (15m²+16m²). PEB D 329 kWh/m².an.
2ème étage: appart. de +-58m² 1 ch.: hall d'entrée avec vestiaire (4,5m²), living (25m²), cuisine équipée neuve (7m²), ch. (17m²), sdb neuve (4m²) avec wc, douche, chauffe-eau et meuble évier. PEB F 479 kWh/m².an.
Terrain: terrasse (9,5m²) bétonnée au rez, emmurée et clôturée, dégagement vers les caves.
Commodités: convecteurs gaz aux étages, central gaz au rez avec chaudière Vaillant neuve + convecteur électrique; châssis PVC DV récents partout; toiture plate en bon état; électricité conforme; lino sur plancher aux étages et sur béton au rez.
Remarques: en ordre d'urbanisme pour 3 logements, idéal au niveau du rez et de l'étage pour une colocation, revenu locatif possible (3x400€ au rez, 2 x 400€ au 1er, 500€ au 2ème; +- 2.500€/mois possible); compteurs individuels eau, gaz et électricité, les travaux de toiture, les canalisations (corniches, gouttières), le crépi de la façade arrière et les châssis ont été effectués en 2023. Les travaux de cuisines et sdb + boiler effectués en 2026.
Situation: à proximité du centre ville, du nouveau campus universitaire et de toutes commodités (commerces, écoles, transports en commun et grands axes).
PRIX: offre àpd 349.000€