Immeuble à appartements à vendre

Immeuble de rapport idéalement situé rue de Vaals 49-51 et 53 à 4851 Gemmenich, à proximité du centre et de ses nombreuses commodités, dans un environnement proche des frontières allemande et néerlandaise.

Implanté sur une parcelle de 350 m², ce bien se compose de 3 appartements indépendants avec entrées séparées.

PEB :
• Appartement n°49 : PEB G – Certificat n°20260704001511 – Consommation spécifique : 865 kWh/m².an – Consommation théorique totale : 58.064 kWh/an.
• Appartement n°51 : PEB G – Certificat n°20260704001648 – Consommation spécifique : 685 kWh/m².an – Consommation théorique totale : 108.366 kWh/an.
• Appartement n°53 : PEB G – Certificat n°20250311001314 – Consommation spécifique : 1.070 kWh/m².an – Consommation théorique totale : 73.466 kWh/an.

Composition du bien :
Appartement n°49 (sup. hab. ±54,14 m²)
Appartement situé à l’avant de l’immeuble, comprenant un hall d’entrée, un petit débarras, un séjour avec cuisine équipée, une chambre à coucher, une salle de bain.
Les fenêtres sont en aluminium avec double vitrage et volets.
Le chauffage est électrique à accumulation.

Appartement n°51 (sup. hab. ±130 m²)
Appartement duplex spacieux comprenant :
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, living, salle de bain et deux chambres à coucher.
À l’étage : hall, grand séjour avec coin cuisine, salle de bain et une chambre à coucher.
Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage et volets.
Le chauffage est électrique à accumulation.

Appartement / Studio n°53 (sup. hab. ±49,41 m²)
Appartement situé à l’arrière de l’immeuble, composé d’un hall d’entrée, d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’un petit hall débarras ainsi que d’une salle de bain.
Les fenêtres sont en aluminium avec double vitrage.
Le chauffage est électrique à accumulation.

Équipements :
L’immeuble dispose d’un chauffage électrique à accumulation, de fenêtres en aluminium et en PVC avec double vitrage selon les appartements, ainsi que de volets aux appartements n°49 et n°51. Les compteurs électriques sont individuels.

Le revenu cadastral s’élève à 1.155 €.

Situation locative :
Actuellement, 2 des 3 appartements sont loués, générant un revenu locatif immédiat.

Renseignements complémentaires en nos bureaux : [email protected] – 087/78.50.78