Immeuble à appartements à vendre

Immeuble de rapport 4 unités! Urbanisme ok!

Immeuble de rapport composé de 3 appartements et 1 commerce, entièrement loué offrant un rendement de +/- 6%! Situé à proximité du centre-ville, proche de toutes les commodités et axes autoroutiers! Le bien est en ordre d’urbanisme pour les 4 unités (attestation d'urbanisme disponible) et constitue une opportunité d’investissement avec rentabilité immédiate. L'ensemble des locataires souhaitent rester.

Le revenu locatif mensuel hors charges s’élève actuellement à 2.290 €, avec des locataires souhaitant rester en place. La répartition des loyers est la suivante :

Rez-de-chaussée commercial : 600 € (+ une quote-part du précompte immobilier de 132€).
Appartement rez-de-chaussée : 460 €, composé d’un séjour, cuisine, 1 chambre et salle de bains (PEB G).
Appartement 1er étage : 670 €, avec séjour, cuisine, 2 à 3 chambres et salle de bains (PEB D).
Appartement 2e étage : 560 €, comprenant séjour, cuisine, 1 chambre et salle de bains (PEB D).

Chaque unité dispose de compteurs séparés (eau, gaz et électricité) ainsi que d’une chaudière individuelle au gaz à condensation. Les installations électriques et gaz sont conformes.
Plusieurs travaux ont été réalisés : rénovation complète de la toiture de l’annexe arrière en 2017 et réfection de la plateforme du 1er étage en 2024.

Les unités étant déjà cadastrées individuellement, l’immeuble peut être facilement placé sous le régime de la copropriété (acte de base à constituer).

📞 Informations et visites : 04/366.00.26 - visite virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=2ZDhYP6MdNy