Immeuble à appartements à vendre

Immeuble mixte

**IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL – CHARLEROI CENTRE**

TREVI La Propriété vous présente cet immeuble de rapport mixte idéalement situé Rue de Marcinelle 15, au cœur de Charleroi, à proximité immédiate de la gare, des transports, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers.

Le bien se compose d’un rez-de-chaussée commercial d’environ 161 m², actuellement occupé par la compagnie d’assurances Yuzzu, générant un revenu locatif de 1.500 € par mois. Sa large vitrine et sa visibilité en font un emplacement particulièrement attractif.

Les étages comprennent deux appartements. Le premier, d’environ 60 m², se compose d’un hall, d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains, avec un loyer potentiel estimé à 850 € par mois. Le second, d’environ 124 m², offre un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, un dressing, un hall de nuit ainsi qu’un grenier, pour un loyer potentiel estimé à 950 € par mois.

Le revenu locatif potentiel total s’élève ainsi à environ 3.300 € par mois, hors valorisation du bâtiment annexe d’environ 100 m² situé à l’arrière. Sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires, celui-ci pourrait offrir un potentiel de développement supplémentaire.

Une opportunité rare pour investisseur à la recherche de revenus immédiats et de potentiel futur.

Infos et visites : TREVI La Propriété – 071 33 37 69 – www.lapropriete.be