Immeuble à appartements à vendre

Maison 4 chambres avec jardin – 3 SDB – 3 WC – PEB D – Tripl

💼 OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL DE RENDEMENT !
🏢 Un bien offrant un potentiel exceptionnel de division !
Vous recherchez un investissement rentable, évolutif et situé dans un secteur recherché ?
Cette vaste maison située à Marcinelle représente une opportunité particulièrement intéressante grâce à sa configuration permettant la création de 3 appartements (l'immeuble à côté au 87, a été transformé en 7 appartements)
✅ Possibilité de division en 3 logements
✅ Immeuble offrant de très beaux volumes
✅ actuellement 3 salles de bain & 3 WC
✅ Terrasse et jardin
✅ Triple vitrage
✅ Volets au rez-de-chaussée
✅ PEB C
✅ Chaudière Vaillant récente
✅ ÉLECTRICITÉ CONFORME
✅  à transfomer en 3 appartements (1 REZ avec jardin projection rendement locatif 800 € + 1 au 1er étage projection rendement locatif 700 € + 1 au 2ème étage projection rendement locatif 700 €)
L'agencement actuel facilite une réorganisation des espaces afin de créer plusieurs unités de logement, offrant ainsi un excellent potentiel de valorisation et d'optimisation des revenus locatifs.
Le bien comprend actuellement 4 niveaux offrant une distribution particulièrement adaptée à une future division
Terrasse et jardin appréciés par les futurs locataires
Un rendement immédiat de 1.026,88 €/mois  et un potentiel encore plus important à 2.200,00 €/mois
Un emplacement recherché
📍 À proximité immédiate du Bois du Cazier, des commerces, écoles, transports en commun et des grands axes autoroutiers ET du Grand Charleroi ; un emplacement très apprécié par les locataires.
✔ Possibilité de créer un immeuble de rapport
✔ Excellente base technique (électricité conforme, PEB C, NOUVELLE chaudière, ETC .....)
✔ Faibles travaux structurels grâce à une configuration déjà favorable
✔ Forte demande locative dans le secteur
✔ Potentiel important de plus-value à moyen terme
⚠️ Les immeubles présentant un tel potentiel sont particulièrement rares sur le marché.
Que vous soyez investisseur expérimenté ou que vous souhaitiez constituer votre premier patrimoine immobilier, cette opportunité mérite toute votre attention.
Une visite vous permettra d'apprécier immédiatement tout le potentiel de cet investissement.
🏡 Mon Habitat – Votre partenaire immobilier à Marcinelle
💙 Une agence proche de vous, avec une approche humaine et efficace
Pour la planification de VOTRE visite envoyez un mail sur [email protected]
*** L'immobilière Mon Habitat, une chouette agence immobilière ! ***