Immeuble à appartements à vendre

Investissement intéressant avec 2 appartements loués

À la recherche d’un investissement intéressant avec rendement immédiat ?
Cet immeuble à appartements à taille humaine, composé de deux unités, est situé dans une rue calme en cul-de-sac, à distance de marche du centre et bénéficiant d’un accès aisé aux grands axes routiers. Les deux entités sont actuellement louées, garantissant un revenu locatif stable et immédiat. Grâce à sa disposition pratique, ses belles superficies et sa situation avantageuse, ce bien constitue un investissement solide avec un beau potentiel à long terme.

DISPOSITION
L’immeuble se compose de deux appartements distincts.

L’appartement 1 (env. 109 m²) comprend un hall d’entrée avec toilette invités, un séjour spacieux et lumineux, une cuisine séparée ainsi qu’un espace de rangement. Le séjour donne accès à une terrasse et à un agréable jardin orienté sud-ouest. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres à coucher complètes et une salle de bains.

L’appartement 2 (env. 91 m²) dispose également d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial, d’une cuisine et d’une terrasse. L’étage supérieur comprend deux chambres et une salle de bains.

L’immeuble dispose en outre de 2 garages au rez-de-chaussée.

CARACTÉRISTIQUES
- Immeuble à taille humaine composé de 2 appartements
- Actuellement entièrement loué
- Appartement 1: 775 €/mois – 892,22 €/mois indexé (loué depuis 2017)
- Appartement 2: 680 €/mois – 847,46 €/mois indexé (loué depuis 2012)
- Revenu locatif total: 1.455 €/mois – 1.739,68 €/mois indexé
- Superficie du terrain: 2 ares 46 ca
- PEB:
- Appartement 1: 270 kWh/(m².an) – C
- Appartement 2: 430 kWh/(m².an) – E – obligation de rénovation dans les 6 ans
- Terrasses pour les deux appartements
- Pas d’ascenseur (charges communes limitées)
- Situation calme dans une rue sans issue
- Proche du centre, des commerces et des axes principaux
- Mesures administratives dans le registre: non

Cet immeuble de rapport combine une situation paisible avec un rendement locatif stable et de belles surfaces habitables. Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un placement sans souci avec rendement immédiat et potentiel d’optimisation à long terme.

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