Immeuble à appartements à vendre

MONS : 320 m² – 8,91% BRUT – 7 CH – 3 GARAGES – 1920 m²

💎 INVESTISSEMENT PATRIMONIAL – VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE
Maison de rapport officielle de 320 m² (358 m² PEB) avec droit acquis historique incontestable pour 3 logements. Configurée en 2 unités indépendantes (3CH + 4CH) avec 3 garages officiels et un grand terrain de 1920 m² clos de murs et sans vis-à-vis. Idéal pour investisseurs pro ou experts du co-living.

⚖️ SÉCURITÉ JURIDIQUE & DROIT ACQUIS ASSURÉ
Dossier d'une solidité absolue. Bien désigné comme "MAISON DE RAPPORT" dans l'acte notarié. Division historique confirmée par acte d'avocat et matérialisée par 3 adresses officielles au Registre National depuis les années 80, ainsi que 3 compteurs individuels par énergie.

⭐ EXEMPTION DE PERMIS DE LOCATION
Grâce à la configuration actuelle en 2 unités indépendantes (3CH et 4CH), le projet reste sous le seuil réglementaire wallon (max 4CH par logement). Exploitation immédiate via deux baux de colocation distincts. Légalité totale sans la fiscalité lourde du co-living ni les contraintes du permis de location.

📍 SITUATION STRATÉGIQUE
• Proximité : À 500m de l'UMONS (Campus Plaine de Nimy).
• Mobilité : À 2 min des accès autoroutes (E19/E42), gare de Nimy et bus.
• Potentiel : Demande locative étudiante et navetteurs garantie à 100%.

🛠️ ÉTAT TECHNIQUE COMPLET
• Unité Rez (3CH) : PEB C, prêt à vivre, électricité conforme jusqu'en 2042, entretien chaudière OK.
• Unité Étages (4CH) : PEB D, gros œuvre de qualité achevé. SDB et 2 chambres terminées (finitions et cuisine à prévoir). Chambres exceptionnelles de 20 m².
• Rénovations lourdes exécutées : Toitures isolées, châssis double vitrage, chauffage complet, arrivées/sorties d'eau... Le tout entièrement NEUF dans TOUTE la maison.
• Énergie : 2 chaudières gaz récentes. Équipé de 3 compteurs d'eau, 3 gaz et 3 électricité (aucun frais de raccordement).
• Bonus fiscal : Bien vierge de primes (subsides wallons intacts pour les finitions).

🚗 COMMODITÉS ET GARAGES
3 garages à l'arrière (régularisés en 2015 en parfaite conformité). Atout rarissime à Mons pour le stationnement sécurisé ou pour un revenu locatif complémentaire immédiat.
🌳 TERRAIN DE 1920 m²
Immense parcelle entièrement en zone d'habitat au plan de secteur (clos de murs, sans vis-à-vis). Idéal pour extérieurs haut de gamme. Potentiel de valorisation régi par l'Aire C1 (accès technique modifiable via la zone des garages).
ℹ️ Dossier complet disponible exclusivement lors des visites.