Immeuble à appartements à vendre

Immeuble de rapport 3 appt - 6,21% de rendement

Rare opportunité au cœur de Namur : une belle maison mitoyenne sur un joli square bien localisé (proche de la Gare de Namur (axe Bruxelles–Luxembourg, 600 m), du piétonnier commerçant (Place d'Armes à 350 m), du Théâtre (200 m) et de l'Université de Namur (800 m)).

Elle est reconnue comme unifamiliale mais organisée et exploitée en trois appartements distincts. Le permis d'urbanisme de régularisation a été obtenu. Les travaux (essentiellement : création de 2 lucarnes) sont à exécuter dans les 24 mois.

Loyers actuels : 1.780€/mois. Potentiel : min 2.250€/mois après travaux.

Les 3 appartements sont lumineux et bénéficient d’une chaudière gaz individuelle, ainsi que de compteurs gaz, électricité & eau séparés. Tout est fonctionnel mais certains espaces mériteraient d’être rafraîchis/rénovés. Les 3 salles de douche ont été refaites récemment, ainsi que la porte d’entrée et le roofing de la plateforme arrière.

---- Au rez-de-chaussée : Appartement 1 chambre de 58m², actuellement loué, bail 3/6/9 en cours (605 €/mois hors charges). Accès à une grande cour/jardin de ville. PEB D

---- Au 1ᵉʳ étage : Appartement 2 chambres de 70m², lumineux, Actuellement loué (650 €/mois), bail d’un an qui expire au 30/09/2026. PEB C

---- Au 2ᵉ étage : Appartement d'environ 45m², chaudière récemment remplacée. Loué (525 €/mois), bail courte durée qui expire au 30/09/2026. PEB C

---- Caves : Chaque appartement a une cave privative

Dossier complet sur demande

Faire offre à partir de 385.000 €, sous réserve d’acceptation de l’offre par les propriétaires.