Immeuble à appartements à vendre

Immeuble 8 Studios + rdc Commercial à Namur centre

Situation centrale à Namur , dans un quartier en pleine évolution, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant un revenu locatif direct, sécurisé et sans travaux.

Le bâtiment comprend :
- 8 studios ( dont 1 avec cour interieure)
- 1 surface commerciale de 40 m2 au rdc.
Tous les studios sont actuellement loués. Chaque logement dispose:
- d'une pièce de vie avec kitchenette
-d'une salle de douche avec wc
-d'un convecteur individuel au gaz ou electrique
-d'un chauffe eau individuel
-d'un compteur electrique individuel et decompteur gaz.

Immeuble historique de 3 niveaux , propre et régulierement entretenu.
Cage escalier rénové en 2025
Locataires calmes. Gestion simple et coûts d'entretien limités.

Accès :
-Bus et commerces dans la rue
-Gare à 450 mètres

Conformité :
-Permis de location
-Urbanisme
-Attestation electrique
-DIU
-Normes incendie.
-Optimisation PEB énergétique possible de maniere simple : pose panneau solaire, isolation toits.
Données financières :
-Revenu locatif annuel hors charges : 47000€- possibilité optimisation .
-Faibles Provisions de charges par locataire : +/- 100€/mois/ logement (eau ,gaz, communs, assurance bâtiment abandon de recours)
- soit 9383€/an (2025)
-Revenu cadastral : 2360€/ an
-Baux et états des lieux enregistrés.
-Investisseur privé : l'imposition s'effectue sur le revenu cadastral indéxé et non sur les loyers rééls.

Rendement immédiat avec potentiel .
Rendement locatif Brut : +/- 6 %

Vente directe par la propriétaire/gestionnaire ( pas agence / pas de commission /pas d'offres croisées). Très bon placement - revenus immédiat .

Dossier complet (plans, attestations, documents) transmis sur simple demande : [email protected] - Visite sur rendez-vous.
Une proposition n’engage à rien -:)

GSM 0473 94 85 84 AJMJ9 SRL Gestionnaire immobilier
Dossier non contractuel sous réserve d'erreurs et/ou de modifications