Immeuble à appartements à vendre

Immeuble de rapport Namur centre – 11 kots + 2 appartements

Immeuble de rapport de 420 m² habitables, idéalement situé rue Henri Lemaître, dans une rue calme à sens unique, en bord de Sambre, à proximité immédiate du centre-ville, de l’Université de Namur et de l’Arsenal.
L’immeuble développe env. 510 m² bruts, dont 420 m² habitables, sur une parcelle de 3 ares 20 ca. Affectation urbanistique autorisée : 11 unités de type « kots » et 2 appartements.
Configuration actuelle : appartement au 1er étage, deux colocations de 5 chambres aux 2e et 3e étages, studio au 4e, studio au RDC actuellement non loué et à rénover, et garage double actuellement occupé par le propriétaire.
L’immeuble est vendu meublé, avec maintien des baux 2026-2027. Les unités exploitées sont entièrement louées et occupées par des étudiants, hors studio du RDC et garage.
Loyers actuels hors charges : 4.620 €/mois, soit 55.440 €/an. Revenus locatifs estimés après travaux et remise en location : env. 70.000 €/an. La vacance locative a été historiquement très limitée, avec uniquement de courtes périodes d’inoccupation, compensées par les indemnités de rupture.
Rénovations et équipements : installation électrique rénovée en 2015 et conforme selon PV de contrôle, châssis PVC double vitrage, toiture en ardoises naturelles révisée en 2025, chauffage central collectif au mazout, installations d’eau partiellement rénovées en 2017, parlophones, portes coupe-feu, éclairage de secours et exutoire de fumée.
Travaux à prévoir : peinture des corniches, réfection de l’étanchéité de la terrasse au-dessus du studio du RDC et rénovation intérieure de celui-ci. Les photos du studio datent de 2016. Budget estimatif des principaux travaux : env. 50.000 € TTC.
Les permis de location des colocations des 2e et 3e étages et du studio du 4e, délivrés en 2018, doivent être renouvelés.
RC total : 3.380 €.
Dossier complet sur demande après visite.
Prix demandé : 1.095.000 €.
Visites uniquement sur rendez-vous le week-end.
Informations communiquées de bonne foi, à titre indicatif et sans garantie contractuelle. Les candidats acquéreurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications techniques, juridiques, urbanistiques, fiscales et financières. Cette annonce ne constitue pas une offre ferme de vente ; toute vente reste soumise à l’acceptation expresse et écrite des propriétaires.