Immeuble à appartements à vendre

Immeuble de rapport - 5 unités - Rendement locatif attractif

Situé au coeur de Nivelles, à la jonction entre le centre historique et le quartier commerçant, et à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et de la gare, ERGEN IMMOBILIER vous propose cet immeuble de rapport développant une superficie habitable de +/-270 m2. L'immeuble se compose de 5 unités locatives : un RDC commercial de +/- 40 m2 et d'un espace arrière actuellement exploité et loué comme studio de +/- 42 m2 (repris administrativement comme réserve) + 2 appartements 1 chambre de +/- 40 m2 chacun + de 2 kots de +/- 21 m2 chacun, ainsi qu'un sous-sol de +/- 40 m2 comprenant chaufferie et caves. Revenus locatifs actuels de 3.207,98 € hors charges/mois et 3.924,98 € charges comprises, représentant un rendement brutattractif de +/-8,65 %. Rendement de +/- 7,15 % calculé horsréserve au RDC (louée comme studio). Chaudière collective au gaz remplacée en mai 2025, châssis double vitrage en aluminium et cage d'escaliers récemment rénovée. Installations électriques conformes des logements. PEB D (Studio et 1° étage), C (2° étage), E (2 kots). Une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un bien rentable, bien situé et à fort potentiel patrimonial ! Dossier complet et visites avec Maria au 0484/824 566. Zone inondable: Zone non inondable . Vue: Dégagée . Services: Restaurant: km, Super marché: km, Hôpital: km, Gare: km, Ecole: km, Commerces: km, Centre commercial: km, Bus: km, Quartier : Nivelles centre. Revêtement mural: Peinture, P