Immeuble à appartements à vendre

Immeuble de 3 studios loués avec un rendement brut de 6,5%

Prix de vente à partir de 275.000€.
Immeuble de 3 studios (41 à 43 m² chauffés), entièrement loué, à 200 m de la gare de Roux.

REVENUS
Loyers : 1 489,68 €/mois, soit 17 876 €/an. Rendement brut de 6,50 %, net supérieur à 5 %. Indexations de juillet 2026 encore à acter sur deux baux. Garanties locatives couvertes par le CPAS. Charges propriétaire limitées au précompte, à l'assurance et à l'entretien incendie.

LE BIEN
Un studio par niveau, chacun avec cuisine, salle de douche et WC. Chaudière gaz et 3 compteurs individuels par studio. Cave commune. Certificats PEB C et D de 2017 (avant travaux ci-dessous). Immeuble ancien, communs entretenus par les occupants.

TRAVAUX
- Chaudières remplacées entre 2019 et 2022
- Châssis PVC double vitrage et porte d'entrée remplacés en 2023
- Communs repeints en 2023
- Réparations ponctuelles à l'escalier
- Électricité en conformité et nouveau parlophone en 2025
- Extincteurs et lampes de secours dans le hall commun
- Portes des 3 studios résistant au feu, certifiées en 2026

SITUATION
Gare SNCB et bus TEC au pied de l'immeuble, commerces et écoles à pied, ring R3 et autoroutes à 3-4 km, aéroport à 5 km.

Dossier complet sur demande. Visites sur rendez-vous.