Immeuble à appartements à vendre

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 833M² AVEC 1 COMMERCE ET 5 LOGEMENTS

SAINT-GILLES - IMMEUBLE DE RAPPORT DE 833M² AVEC 1 COMMERCE ET 5 LOGEMENTS RECONNUS
Nous vous proposons à la vente cet immeuble de rapport situé à Saint-Gilles avec 1 commerce et 5 unités de logements reconnus et composé de :
Aux sous-sol sur 2 niveaux : Caves, toilettes séparées hommes/femmes, bureau & débarras.
Au rez-de-chaussée : un commerce de 123m² actuellement exploité en bar avec zone de jeux, bar et partie assise. Le commerce dispose de deux accès.
Au premier étage : Un commerce de 119m² aménagé en salon de tatouage composé d'une salle d'attente, bar, cuisine, 2 bureaux, 1 pièce polyvalente & WC séparé.
Au 2ème étage + 3ème étage :
- 2 appartements - Rue de l’Argonne de 54,5m² composé de: hall d'entrée, living, cuisine, hall de nuit, 1 chambre + un bureau et une salle d'eau.
- 2 appartements - Boulevard Jamar de 77,5 m² composé de : hall d'entrée, living, une chambre + bureau, une cuisine, une salle d'eau et une buanderie.
Au dernier étage : Un appartement côté rue de l’Argonne de 63m² composé comme suit : hall d'entrée, un living, une cuisine, 2 chambres & une salle d'eau.
Possibilité de division en 6 lots moyennant aménagement des appartements.
DIVERS : Double vitrage partout, loué à 100% pour un revenu locatif de 8.788€/mois + (540€ de charges), chaudière individuelles au gaz, compteurs séparés et idéal comme investissement : RENDEMENT BRUT DE 6,2%/an.
PEB : 20260326-0000748273-01-0 - 176 kWh/m²·an - Label : D
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