Immeuble à appartements à vendre

IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 UNITÉS – EXCELLENT ÉTAT

Très lumineux • PEB B/C/C • Garage 2 voitures + borne électrique • Terrasses • Jardin • Excellent historique locatif
Immeuble de rapport implanté sur une parcelle de 2 ares 77 ca, comprenant deux appartements de 2 chambres (boîtes 11 et 21) et un studio (boîte 31).
Situation particulièrement pratique, à proximité directe du centre-ville, des grands axes routiers N4 et E411, de la gare des bus et de la gare des trains. Immeuble très lumineux, très bien entretenu et en excellent état général.
APPARTEMENTS – 1er ET 2e ÉTAGE
• Hall d’entrée.
• Cuisine hyperéquipée.
• Living / salle à manger.
• Deux chambres.
• Salle de bains au 1er étage et douche italienne au 2e étage.
• Terrasse et tente solaire motorisée.
• Porte coupe feu.

PEB : C au 1er étage – B au 2e étage.
Nouvelles chaudières individuelles à condensation installées en mai 2026.
STUDIO – 3e ÉTAGE
• Coin cuisine.
• Douche et toilette.
• Grande fenêtre. Velux avec volet électrique.
• Porte coupe feu.
• Très belle luminosité.
PEB C.
Nouveau toit réalisé en 2022 avec 14 cm d’isolation en polyuréthane.

REZ-DE-CHAUSSÉE ET EXTÉRIEURS
• Entrée commune.
• Garage pour deux voitures avec borne de recharge électrique.
• Deux caves / buanderies avec possibilité d’installer machine à laver et séchoir.
• Accès direct vers la terrasse.
• Spacieux jardin orienté Est d’environ 280 m².

ÉQUIPEMENTS ET TECHNIQUE
• Excellente construction.
• Châssis PVC double vitrage partout.
• Conformité électrique récente pour les trois unités.
• Compteurs électriques séparés.
• Décompteurs d’eau.
• Luminaires présents dans les trois unités.
• Pas de syndic.
• Pas de charges communes.

SITUATION LOCATIVE ET POTENTIEL
Le 2e étage est actuellement occupé. Bail signé le 24 juillet 2022, ayant pris cours le 1er septembre 2022. Loyer de base : 725 €/mois + 30 € de provision pour l’eau. Le loyer de base n’a pas été indexé.

Le 1er étage et le studio sont volontairement laissés libres afin de faciliter les visites et de permettre à l’acquéreur de choisir librement leurs futurs occupants.

Le rue est calme étant une perpendiculaire à la rue Saint Donat qui est à sens unique.
Excellent historique locatif : taux d’occupation proche de 100 % depuis près de 25 ans.
configuration particulièrement intéressante pour investisseur – trois unités distinctes.
PRIX : 595 000 €.
Visites uniquement sur rendez-vous : 0498/97.73.94
Agences immobilières : merci de vous abstenir.