Immeuble à appartements à vendre

Immeuble de caractère aux volumes exceptionnels

Maison aux volumes exceptionnels (~325 m²) – Fort Potentiel Mixte / Investissement

Vous recherchez un bien aux volumes rares, alliant charme, superficie et polyvalence ?
Ce grand bâtiment offre une opportunité unique pour concrétiser un projet familial d'envergure, installer une profession libérale ou développer un projet d'investissement locatif à fort rendement.

Les atouts majeurs du bien

Volumes & Charme : Plus de 325 m² exploitables avec une somptueuse hauteur sous plafond de 4 mètres au rez-de-chaussée.

Potentiel de rendement : Historiquement, l'immeuble pouvait générer plus de 2.000 €/mois de revenus locatifs.

Extérieurs privilégiés : Terrasse pavée (~22 m²) et jardin plat en pelouse entièrement clos de murs. Façade de 8 m orientée plein Sud.

Autonomie : Compteurs eaux/gaz et électricité individuels déjà installés en cave.

Agencement des espaces

Rez-de-chaussée (101 m² - Hauteur 4m) :
Hall d'entrée majestueux (15 m²), 2 grandes pièces polyvalentes (24 m² et 23 m²) idéales pour commerce, bureaux ou profession libérale, cuisine ouverte sur l'extérieur, véranda lumineuse et salle de douche avec WC, et 2 chambres.

1er & 2ème étages (156 m²) : Pièces de vie baignées de lumière avec coins cuisine (dont une équipée), 2 chambres ou bureaux spacieux (de 9 m² à 30 m²) et salle de bains avec WC.

3ème étage (68 m²) : Magnifique loft mansardé avec espace de 55 m², charpente en poutres apparentes, coin cuisine semi-équipé et salle de douche privative avec WC.

Sous-sol (29 m²) : 2 grandes caves saines de stockage abritant les locaux techniques et compteurs.

Aspects urbanistiques et techniques

Le bien est vendu selon son statut légal d'origine : maison d'habitation unifamiliale (actuellement aménagé en immeuble de rapport). Les démarches de régularisation urbanistique pour le maintien de la configuration actuelle ainsi que les travaux de remise aux normes (électricité, gaz, sécurité) restent à l'initiative et à la charge exclusive des acquéreurs.

Une opportunité rare sur le marché pour concrétiser vos projets les plus ambitieux ! N'attendez plus pour programmer une visite.