Immeuble à appartements à vendre

Immeuble de rapport – 5 entités déjà louées et rentables

IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 ENTITÉS LOCATIVES – CENTRE DE TOURNAI

Situé au cœur de Tournai, dans un quartier en pleine redynamisation dans la rue Saint-Piat, à proximité de la Grand-Place, des commerces et des transports, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour un investisseur recherchant des revenus locatifs déjà en place, diversifiés et offrant encore un potentiel d’optimisation.

💰 REVENUS LOCATIFS ACTUELS
2.450 €/mois – 29.400 €/an
➡️ Rendement brut : ±7,54 %

📈 AVEC RELOCATION DU BUREAU
Le bureau actuellement libre a précédemment été loué 300 €/mois.

Après relocation :
2.750 €/mois – 33.000 €/an
➡️ Rendement brut potentiel : ±8,46 %

🏢 COMPOSITION

• Rez-de-chaussée – Appartement 1 chambre + cave
51 m² – 700 €/mois

• Bureau
12 m² + WC et douche séparés actuellement libre, précédemment loué 300 €/mois

• 1er étage – Appartement 1 chambre
30 m² – 550 €/mois, avec potentiel d’indexation selon les conditions légales applicables

• 2e étage – Appartement 1 chambre
30 m² – 615 €/mois

• 3e étage - Studio
18 m² – 585 €/mois

Les 4 logements sont actuellement occupés, permettant une diversification des revenus locatifs entre plusieurs unités.

⚙️ CARACTÉRISTIQUES

• Compteurs gaz individuels
• Décompteurs d’électricité et d’eau
• Chauffage au gaz individuel
• Entretien annuel du chauffage organisé par professionnel
• Contrôles Vinçotte réalisés (2025)
• Registre de sécurité incendie

🔧 SUIVI TECHNIQUE ET POTENTIEL D’OPTIMISATION

L’immeuble bénéficie d’un suivi technique et de sécurité, avec un dossier administratif et technique disponible pour l’acquéreur.

Des possibilités de modernisation et d’optimisation de certains logements et équipements restent envisageables progressivement, selon les choix du futur propriétaire.

Vente motivée par un projet de départ à l’étranger.

🎯 UN INVESTISSEMENT DÉJÀ PRODUCTIF

Aujourd’hui : 29.400 €/an → ±7,54 % brut

Avec relocation du bureau : 33.000 €/an → ±8,46 % brut.

Et encore plus si optimisé !!

Propriétaire depuis 2012, l’immeuble est suivi directement depuis son acquisition. Tous les baux locatifs sont enregistrés et un historique locatif documenté est disponible. Les éléments permettant de justifier les revenus locatifs peuvent être consultés par l’acquéreur sérieux.

Vente directe par le propriétaire, sans intermédiaire.
Visites sur rendez-vous. Dossier administratif, technique et locatif disponible sur demande

PRIX : 390.000 €