Immeuble à appartements à vendre

Immeuble de rapport 2 unités

🏠 Immeuble de rapport à Courcelles – 2 unités locatives – Belle opportunité d'investissement !

À partir de 120 000 € | 4 chambres | 218 m² selon PEB| 2 salle de bains

Vous cherchez un investissement locatif rentable et prêt à démarrer ? Ne cherchez plus.

Cet immeuble de rapport composé de deux unités indépendantes avec entrées séparées vous offre une base locative déjà en place et un fort potentiel de valorisation après rénovation. Idéal pour investisseur aguerri ou primo-investisseur souhaitant se lancer intelligemment.

💰 Rentabilité immédiate

Les deux logements sont déjà loués, générant un revenu locatif brut de 12 000 €/an (600 € + 400 €/mois). Un rafraîchissement ciblé permettra d'optimiser encore ces revenus et de faire grimper la rentabilité.

🔑 Unité 1 – Maison d'habitation
Vaste séjour : living, salon, salle à manger
Cuisine équipée
2 chambres + espace bureau
Salle de bain complète, WC séparé
Cave et grand grenier aménageable (extension possible)
Jardin/terrasse privatif
🔑 Unité 2 – Rez commercial (actuellement loué en habitation)
Pièce de vie, chambre, salle de bain
À régulariser ou reconfigurer selon votre projet
✅ Les atouts qui font la différence
Deux entrées séparées → gestion locative simplifiée
Revenus locatifs immédiats → faible vacance
Fort potentiel de plus-value après travaux
Emplacement recherché à Courcelles, proche de Charleroi

Une opportunité rare à saisir avant qu'elle ne file sous le nez d'un autre investisseur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !