Immeuble commercial mixte à louer

AUDERGHEM : COMMERCE + DUPLEX AVEC EXTERIEUR

A proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des grands axes, cet immeuble mixte développe un beau potentiel tant pour une activité professionnelle que résidentielle. L’immeuble se compose d’un rez-de-chaussée commercial, d’un premier étage à usage professionnel ainsi que d’un agréable duplex résidentiel aux deuxième et troisième étages. Un bien polyvalent offrant de nombreuses possibilités d’exploitation dans un quartier dynamique et recherché.

Au rez-de-chaussée, le bien s’ouvre sur une première pièce polyvalente de +/- 11 m², attenante à une salle de bain de +/- 7 m². Cet étage dispose également de WC séparés, d’une salle de douche de +/- 7 m² ainsi que d’une seconde pièce de +/- 10 m² actuellement aménagée en salle de massage.

Le premier étage accueille une vaste pièce de +/- 16 m² ainsi qu’une salle de bain avec WC de +/- 10 m², offrant un espace complémentaire idéal pour une profession libérale, des soins ou des bureaux. Cet étage bénéficie également d’un agréable espace extérieur privatif de +/- 25 m², idéal pour profiter d’un extérieur au calme ou aménager un espace de détente.

Les deuxième et troisième étages accueillent un agréable duplex résidentiel composé d’un séjour lumineux de +/- 20 m², d’une cuisine équipée de +/- 8 m², d’une salle de douche de +/- 6 m² ainsi que d’une chambre de +/- 11 m² bénéficiant de placards intégrés.

Cet immeuble séduit par sa polyvalence et ses volumes bien répartis. Il conviendra parfaitement à une activité indépendante souhaitant combiner espace professionnel et logement.

Loyer : 2.700 € / mois - charges individuelles.
PEB : B (145 kWh - 29 kg CO₂/m²/an)
Chauffage individuel au gaz
Cave avec espace buanderie

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