Immeuble commercial mixte à louer

SURFACE COMMERCIALE D'EXCEPTION À LOUER ! Situation idéale

LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION À LOUER – EMPLACEMENT N°1 À CHARLEROI

Idéalement situé Rue Tumelaire, à quelques minutes seulement du centre-ville de Charleroi, ce spacieux local commercial bénéficie d'une visibilité remarquable, d'un passage important et d'un accès immédiat aux principaux axes routiers (R9, A54/E42, gare de Charleroi-Central et transports en commun).
Une opportunité idéale pour une activité commerciale, artisanale, un showroom, un concept store, une profession libérale, un espace de bureaux ouverts ou toute activité nécessitant un espace de vente combiné à un atelier.
Le commerce comprend :
✔️ Surface commerciale de 72 m², particulièrement lumineuse grâce à ses larges vitrines.
✔️ Atelier attenant de 30 m² avec point d'eau, accessible directement depuis le commerce ou via une entrée indépendante sur le côté du bâtiment.
✔️ Chambre froide de 12 m² équipée d'un nouveau groupe frigorifique.
✔️ Caves sous toute la surface du magasin, avec un wc indépendant.

Équipements :
* Climatisation réversible (chauffage/climatisation)
* Système d'alarme avec caméras
* Châssis double vitrage
* Luminaires installés
* Compteur électrique individuel
* Provision pour l'eau à convenir selon l'activité
Un véritable plus : parking privé (en option)

Possibilité de louer en complément pour 250€/mois :

3 emplacements de parking privatifs dans une cour d'environ 60m² avec grille/portail électrique ainsi qu'un garage de 38,79 m² (7,37 x 5,26 m) avec fosse mécanique. Porte de garage : largeur 3,11 m – hauteur 2,57 m
Un avantage rare en centre-ville, idéal pour votre clientèle, vos collaborateurs ou vos véhicules professionnels.

Conditions de location
*Loyer : 1.650 €/mois
*Bail commercial de 9 ans
*Garantie locative : 3 mois
Pourquoi choisir cet emplacement ?
*Situation stratégique à proximité immédiate du centre de Charleroi, accès rapide aux autoroutes E42, A54, R9.
*Quartier dynamique en pleine évolution.
*Forte visibilité commerciale.
*Nombreuses possibilités d'exploitation.
*Grand espace de stockage et atelier indépendant.
*Parking privé disponible, un atout particulièrement recherché.

Disponible rapidement.

📞 Contactez CHRIS CONCEPT IMMO au 0497/14.04.56 (BLONDEAU Christian) dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.