Immeuble commercial mixte à vendre

Duplex

Vous êtes à la recherche d'un investissement intéressant ou d'une combinaison de vie et d'affaires ? Dans ce cas, c'est l'endroit qu'il vous faut. Dans un coin visible du quartier populaire de Borgerhout, vous trouverez un agréable établissement de restauration avec terrasse et un appartement récemment rénové au troisième étage. Grâce aux pièces baignées de lumière, au caractère d'angle et à l'excellente situation à proximité du Boelaer Park, cette propriété offre un grand potentiel et des rendements élevés.

Rendements garantis
Cet immeuble d'angle de caractère fait partie d'un immeuble de petite taille comprenant seulement trois entités. Au rez-de-chaussée se trouve un espace commercial agréable d'environ 46 m², actuellement aménagé en tant qu'entreprise de restauration avec un revenu locatif de 10 200 €/an - contrat de location actuel jusqu'en juin 2032. Grâce aux grandes fenêtres tout autour, le commerce bénéficie d'une grande visibilité et de la lumière naturelle. La cuisine ouverte est bien reliée à la salle à manger et crée une atmosphère agréable et informelle. À l'arrière, il y a des toilettes, un petit débarras et une cave sèche d'environ 11 m² qui sert parfaitement d'espace de stockage. La terrasse spacieuse située devant la porte est un atout supplémentaire pour les clients pendant les journées ensoleillées.

Lumière et confort
Par l'escalier privé, on accède à l'appartement du troisième étage qui a été entièrement rénové en 2022 avec un loyer estimé à 825 €/mois. On remarque tout de suite à quel point la lumière pénètre ici. Grâce à sa situation en angle, aux nombreuses fenêtres et au puits de lumière, l'appartement est particulièrement ouvert et spacieux. L'espace de vie avec salle à manger est relié à une cuisine moderne et entièrement équipée avec des appareils Zanussi de qualité, notamment un four, un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson électrique et une hotte aspirante. Le plan de travail en bois et les armoires blanches épurées donnent un aspect frais et intemporel.
Vous trouverez ensuite la salle de bains, équipée d'une douche spacieuse à l'italienne, d'un lavabo avec armoire et d'un miroir. Les toilettes séparées se trouvent à côté de l'escalier. La chambre à coucher est remarquablement spacieuse et, comme l'espace de vie, bénéficie d'une grande luminosité grâce aux grandes fenêtres en PVC à double vitrage.