Immeuble commercial mixte à vendre

Horeca + logement aux Halles Saint-Gery

Au cœur du quartier historique des Halles Saint-Gery, ensemble composé d’un commerce Horeca au rez-de-chaussée + caves et d’un appartement au premier étage d’un l’immeuble comportant 4 unités (un horeca et 3 logements).
Le café est le Café Central, institution incontournable de la vie festive et culturelle bruxelloise.

L’ensemble du café, des caves et de l’appartement occupant tout le premier étage est régi par un contrat de bail commercial de 18 ans courant jusqu’en juin 2039 et établi avec une brasserie réputée, ce qui en fait un investissement sûr.

Loyer actuel pour les deux unités = 5.334 € par mois, avec indexation annuelle.
Revenus locatifs annuels pour l’année 2026 = 64.000 €
Précompte immobilier pris en charge par le locataire

Descriptif :
a. HORECA :
Café en rez-de-chaussée comprenant bar, espace assis, salle principale (en cours de réaménagement), sanitaires, espace bureau et rangement. Cet espace professionnel développe +/- 160 m2 utiles.
Entrée principale à rue, avec large trottoir-terrasse.
L’entièreté des sous-sols est réservée au café, et développe plus de 100 m2 utiles avec cave à boissons, cave à provisions, et de larges espaces pour les équipements techniques de l’exploitant.
Rapport électrique conforme (2018) ; compteur électrique bi-horaire ; installation de chauffage à air pulsé.

b. APPARTEMENT :
L’appartement au 1er étage déploie une superficie intérieure brute de 120 m2 + une terrasse arrière d’une superficie d’environ 40 m2.
Actuellement aménagé en deux studios (non reconnu), il peut être aisément reconfiguré pour accueillir 2 chambres et un grand living de 38 m2 s’ouvrant vers la terrasse.
Score PEB C (142 kWh/m2.an) ; chaudière individuelle gaz ; compteur électrique et gaz individuels ; compteur de passage d’eau.

Visites sur rendez-vous et dossier sur demande

Julien Bertrand, architecte et agent immobilier
www.julienbertrand.be
n° O.A. 3000844