Immeuble commercial mixte à vendre

IMMEUBLE DERAPPORT - COMMERCE - 2 APPARTEMENTS - GRENIER AME

Idéalement situé à Charleroi, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 3 à 10 minutes des principales universités et hautes écoles, un véritable atout pour la mise en location. Il est également à proximité immédiate du centre-ville.
Il se compose d'un rez-de-chaussée commercial de ±123 m² (surface commerciale, cuisine et espaces de stockage), de deux appartements de ±60 m² chacun ainsi que d'un vaste grenier offrant la possibilité de créer un troisième appartement de volume similaire, sous réserve de l'accord de l'urbanisme. Une excellente opportunité d'augmenter le potentiel de valorisation de l'immeuble.
Plus de 76.000 € de travaux ont été investis ces dernières années, comprenant notamment l'isolation complète des deux façades latérales et de la façade arrière, une nouvelle charpente, une toiture entièrement refaite, une isolation performante, une sous-toiture ainsi que de nouveaux Velux. Les principaux travaux structurels ont déjà été réalisés, offrant une réelle tranquillité au futur acquéreur.
Autre atout appréciable : un revenu cadastral de seulement 892 €. Un bien offrant un excellent potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur.
ELECTRICITE CONFORME.
PERF ENERG : PEB N°20190123001043 - PEB : C - E spec 191 kWh/m² - E tot : 11404 kWh/m².an.
PERF ENERG : PEB N°20190123001170 - PEB : E - E spec 394 kWh/m² - E tot : 23503 kWh/m².an.
Faire offre à partir de 415 000 euros sous réserve d'acceptation du propriétaire.