Immeuble commercial mixte à vendre

Seraing – Ensemble immobilier mixte à réhabiliter

Situé rue de Rotheux 366 à Seraing, cet ensemble immobilier à usage mixte est implanté sur une parcelle de 320 m² et présente une surface bâtie au sol d’environ 196 m². Le bien comprend actuellement : • un ancien garage-atelier disposant d’un large accès pour véhicules ; • un showroom vitré donnant sur la voirie ; • différents espaces de stockage et locaux annexes ; • l’auvent et les aménagements extérieurs d’une ancienne station-service ; • une partie résidentielle développée sur deux niveaux au-dessus du showroom, représentant environ 101 m² L’ensemble nécessite une réhabilitation complète. Le bien bénéficie d’une bonne visibilité, d’un accès aisé pour les véhicules et d’une implantation intéressante à proximité immédiate d’un quartier ré sidentiel et de l’Athénée de l’Air Pur. La parcelle est située en zone d’habitat au plan de secteur. Tout projet devra toutefois faire l’objet d’une analyse préalable et d’une demande d’autorisation auprès du service de l’urbanisme de la Ville de Seraing. Le site a anciennement accueilli une station-service. Une étude indicative du sol a été approuvée par l’administration sans mise en évidence d’une contamination liée à cette activité. Les anciennes citernes ont été neutralisées. Le dossier environnemental complet est disponible, vous pouvez le demander à l'adresse e-mail suivante : [email protected]. Une opportunité destinée aux acquéreurs recherchant un ensemble immobilier offrant un potentiel à étudier, sous réserve des pres