Immeuble commercial mixte à vendre

IMMEUBLE POLYVALENT (RÉSIDENTIEL ET PROF) PEB A 244 M²

Accord Immo vous propose cet immeuble récent offrant de multiples possibilités d’utilisation et développant près de 244 m² de surface chauffée. Sa configuration sur 3 nvx permet de combiner une activité professionnelle et une habitation familiale, tout en maintenant une séparation entre vie privée et l’accueil de clientèle. Le bien conviendra particulièrement à un indépendant, une profession libérale, un consultant ou toute personne souhaitant installer ses bureaux à domicile. A 5 min du centre de Waremme, un accès rapide aux commerces, aux écoles, à la gare et aux axes autoroutiers. Le rdc constitue un véritable espace à vocation professionnelle. Il comprend un hall d’entrée pouvant être aménagé en espace d’accueil ou en salle d’attente, un bureau séparé permettant de recevoir la clientèle en toute confidentialité, ainsi qu’une vaste cave/buanderie offrant d’importantes possibilités de rangement. Le 1er étage accueille un lumineux espace de vie composé d’un vaste séjour donnant accès à une agréable terrasse, d’une cuisine entièrement équipée avec espace repas ainsi que d’une pièce polyvalente (bureau, salle de réunion, salle de jeux ou quatrième, 4e ch). Le 2e étage est consacré à la partie nuit et comprend 3 ch, dont une avec dressing, ainsi qu’une SDB complète. Pas de jardin, mais une agréable terrasse permettant de profiter des beaux jours sans les contraintes liées à l’entretien d’un extérieur. 2 emplacements de parking complètent l’ensemble et représentent un avantage tant pour les occupants que pour l’accueil d’une clientèle. Réceptionnée en 2021, la construction bénéficie encore de la garantie décennale. Elle offre également d’excellentes performances techniques et énergétiques (PEB A) cc gaz à condensation, ventilation double flux, isolation performante et PEB A – 78 kWh/m².an. Un immeuble moderne, polyvalent et particulièrement peu énergivore, constituant une solution idéale pour réunir activité professionnelle et vie familiale au sein d’un même bâtiment, tout en préservant des espaces clairement distincts. Toute activité ou affectation envisagée devra être vérifiée auprès des services urbanistiques compétents. Faire offre à partir de 325.000 €, sous réserve d’acceptation des propriétaires. Information : certaines photographies ont été améliorées à l’aide de l’intelligence artificielle afin d’optimiser leur qualité et leur présentation. Ces améliorations ne modifient pas les caractéristiques structurelles ni la configuration réelle du bien.