Immeuble industriel mixte à vendre

Unité PME récente avec showroom/bureau, atelier et stockage

Unité PME récente aménagée – Showroom, bureaux, atelier & stockage totalisant une surface utile de 223 m²

Située au cœur du zoning industriel de Ghislenghien, cette unité PME récente et entièrement aménagée offre une combinaison particulièrement polyvalente de showroom/bureaux, atelier et stockage.

Le bâtiment développe ±158 m² au rez-de-chaussée, complétés par une mezzanine aménagée de ±65 m², soit une surface utile totale d'environ 223 m².

Contrairement à une cellule PME casco, le bien est déjà aménagé, chauffé/climatisé et immédiatement exploitable, permettant à une entreprise de s'installer rapidement sans devoir supporter d'importants travaux d'aménagement.

Composition et équipements :
Rez-de-chaussée:
±60 m² de showroom/bureaux aménagés, isolé, chauffés et climatisés par pompe à chaleur récente (2023), Finition soigné, prise RJ45,...
attenant au bureau ±100 m² dédiés au stockage (vendu avec les racks à palette en option)
la zone bénéficiant d'une hauteur utile pouvant atteindre ±7 m ;
Mezzanine aménagée de ±70 m², utilisable comme atelier, espace de travail ou stockage complémentaire ;
mezzanine équipée d'arrivées d'eau et de nombreuses prises électriques ;
Aérotherme installée en 2025 pour la zone atelier/stockage ;
porte sectionnelle électrique ; Cuve de récupération d'eau 5000L, kitchenette avec évier et lave-vaisselle ;
WC ; 2 emplacements de stationnement privatifs devant l'unité, sortie Triphasé dans l'entrepôt.

Le bâtiment, construit en 2019, est actuellement exploité comme showroom, atelier et espace logistique.

Sa configuration convient particulièrement à une PME, un artisan, une entreprise technique, un indépendant ou une activité combinant bureaux/showroom et stockage.

Le bien bénéficie par ailleurs d'une excellente accessibilité via l'E429 et d'une visibilité depuis l'autoroute.

Actuellement loué – Libre à l'acte

Également intéressant pour investisseur
Le bien peut également convenir à un investisseur souhaitant acquérir une unité PME récente et déjà aménagée.

Loyer actuel : 1.500 € HTVA/mois, hors charges, soit 18.000 € HTVA/an.

Possibilité d'étudier une acquisition via share deal, par reprise de la société propriétaire du bâtiment. Informations financières et modalités disponibles sur demande aux candidats sérieux.

Prix indicatif : 289.000 €
Toute offre reste soumise à l'acceptation expresse du propriétaire.
Informations complémentaires, dossier et visites sur demande.