Immeuble mixte à vendre

749000€

240 mètres carrés

Immoweb code : 21637555
Immoweb code : 21637555

Aperçu

6 salles de bains
240 mètres carrés habitables
77 mètres carrés de terrain

Description

Immeuble de rapport mixte : commerce et 6 studios

Urban Concept vous propose un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Bruxelles, entre la Place de Brouckère et le Boulevard Adolphe Max (Rue Neuve), à proximité immédiate des stations de métro De Brouckère, ainsi que Rogier et Yser.

Érigé sur une parcelle de 77 m², l'immeuble dispose de deux accès indépendants par la Rue du Pont Neuf 35 et la Rue de la Fiancée 37.

Composition :

Rez-de-chaussée commercial actuellement libre d'occupation (exploitation possible et autorisée en snack).
6 studios répartis sur les étages : 3 côté Pont Neuf et 3 côté Fiancée.
Tous les studios sont actuellement loués.

Revenus locatifs actuels :

Loyers logements : 3.417 €/mois.
Charges (gaz, électricité et eau) : 861 €/mois.
Revenu net actuel (hors rez-de-chaussée) : 2.556 €/mois, soit 30.672 €/an.

Le rez-de-chaussée commercial est libre d'occupation afin de permettre au futur acquéreur d'optimiser l'exploitation du bien (à titre indicatif le dernier loyer perçu en novembre 2025 était de 1.924 €).

Potentiel locatif estimé :

6 studios à 600 € nets/mois : 3.600 €/mois.
Rez-de-chaussée commercial : ± 3.000 €/mois.
Revenu potentiel total : ± 6.600 €/mois, soit ± 79.200 €/an.

Atouts :
✔ Situation centrale recherchée
✔ Double accès indépendant
✔ Revenus locatifs immédiats
✔ Rez commercial libre d'occupation
✔ Important potentiel de revalorisation des loyers
✔ Opportunité idéale pour investisseurs

Urbanisme : Selon les renseignements urbanistiques obtenus en 2023, l'affectation autorisée est un commerce de type snack au rez-de-chaussée et des logements aux étages, sans qu'il soit possible de déterminer avec certitude le nombre exact d'unités autorisées. Une nouvelle demande de renseignements urbanistiques a été introduite en mai 2026.

PEB : G, 475, 418, 1422 kWh/(m².an)

Les superficies, descriptifs et informations sont communiqués à titre indicatif et non contractuel, sous réserve d'erreurs, omissions et de l'obtention des renseignements urbanistiques actualisés.

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