Gebouw voor gemengd gebruik te koop

Opbrengsteigendom met handelszaak en 6 studio's

Urban Concept biedt u een opbrengsteigendom aan, ideaal gelegen in het hart van Brussel, tussen het De Brouckèreplein en de Adolphe Maxlaan (Nieuwstraat), op wandelafstand van de metrostations De Brouckère, Rogier en Ijzer.

Het gebouw is opgericht op een perceel van 77 m² en beschikt over twee onafhankelijke toegangen via de Pont Neufstraat 35 en de Bruidsstraat 37.

Indeling:

Commerciële gelijkvloerse verdieping, momenteel vrij van gebruik (mogelijke en vergunde uitbating als snackbar).
6 studio's verdeeld over de verdiepingen: 3 aan de zijde Pont Neuf en 3 aan de zijde Fiancée.
Alle studio's zijn momenteel verhuurd.

Huidige huuropbrengsten:

Huurinkomsten woningen: € 3.417/maand.
Lasten (gas, elektriciteit en water): € 861/maand.
Huidig netto-inkomen (exclusief gelijkvloers): € 2.556/maand, of € 30.672/jaar.

De commerciële gelijkvloerse verdieping is vrij van gebruik zodat de toekomstige eigenaar het rendement van het pand optimaal kan benutten (ter informatie: de laatst ontvangen huur in november 2025 bedroeg 1.924 €).

Geschat huurpotentieel:

6 studio's aan € 600 netto/maand: € 3.600/maand.
Commerciële gelijkvloerse verdieping: ± € 3.000/maand.
Totaal potentieel inkomen: ± € 6.600/maand, of ± € 79.200/jaar.

Troeven:
✔ Gegeerde centrale ligging
✔ Twee onafhankelijke toegangen
✔ Onmiddellijke huurinkomsten
✔ Commerciële ruimte vrij van gebruik
✔ Groot potentieel voor huuroptimalisatie
✔ Ideale investeringsopportuniteit

Stedenbouw: Volgens de stedenbouwkundige inlichtingen verkregen in 2023 is de vergunde bestemming een handelszaak van het type snackbar op het gelijkvloers en woningen op de verdiepingen. Het exacte aantal vergunde wooneenheden kon echter niet met zekerheid worden vastgesteld. Een nieuwe aanvraag tot stedenbouwkundige inlichtingen werd ingediend in mei 2026.

EPC: G, 475, 418, 1422 kWh/(m².jaar)

Oppervlakten, beschrijvingen en informatie worden louter indicatief en niet-contractueel verstrekt, onder voorbehoud van fouten, weglatingen en de ontvangst van de geactualiseerde stedenbouwkundige inlichtingen.