Immeuble mixte à vendre

IMMEUBLE MIXTE À VOCATION COMMERCIALE ET PROFESSIONNELLE

À VENDRE – IMMEUBLE MIXTE À VOCATION COMMERCIALE ET PROFESSIONNELLE – CHARLEROI CENTRE

Situé en plein cœur de Charleroi, sur une artère commerciale reconnue du centre-ville, cet immeuble repris au cadastre comme maison de commerce offre une superficie totale d’environ 130 m² répartie sur plusieurs niveaux.

Libre d’occupation, il se prête idéalement à de multiples affectations, allant du commerce traditionnel aux activités de services, bureaux ou professions libérales, telles que paramédicales (kinésithérapeute, podologue, audioprothésiste, etc.), juridiques, ou encore administratives et assurances.

Une affectation mixte ou une adaptation de destination pourrait également être envisagée, sous réserve des démarches et autorisations urbanistiques auprès de l’administration communale.

Composition :

Rez-de-chaussée :
• Surface commerciale de plain-pied d’environ 70 m²
• Vitrine de ± 4 mètres offrant une belle visibilité
• Configuration facilement modulable en bureaux, cabinets ou espaces de consultation
• Possibilité d’aménagement en salle d’attente et espaces cloisonnés
• Espace cuisine / kitchenette avec arrivée d’eau
• Sanitaires

Étage :
• Trois pièces distinctes de ± 21 m², ± 17 m² et ± 14 m²
• Espaces polyvalents pouvant servir de bureaux, salles de réunion, stockage ou locaux complémentaires

Grenier :
• Vaste espace de rangement ou de stockage supplémentaire

Caractéristiques techniques :
• Chauffage central au gaz
• Châssis bois double vitrage à l’étage avant et PVC double vitrage à l’étage arrière
• Volets
• Système d’alarme
• Installation électrique conforme jusqu’au 4 janvier 2029
• Accès eau et équipements sanitaires existants facilitant une exploitation immédiate sans travaux structurels lourds

Revenu cadastral non indexé : 1.751 €

Les atouts du bien :
• Emplacement stratégique en centre-ville de Charleroi
• Belle visibilité commerciale avec vitrine de ± 4 mètres
• Immeuble libre d’occupation
• Fort potentiel pour activités commerciales, bureaux ou professions libérales
• Espaces modulables sur plusieurs niveaux
• Configuration simple ne nécessitant pas de travaux structurels lourds pour une réaffectation fonctionnelle

Toutes les offres seront soumises à l’acceptation du propriétaire.

Les superficies sont données à titre indicatif et non contractuelles.

Annonce non contractuelle.