Immeuble mixte à vendre

IMMEUBLE MIXTE MODULABLE À CRISNÉE. Actuellement commerce en activité depuis 28 ans et habitation privée. 100% libre à l'acte.
– 450 m² construits ( soit seulement 1500€/m2 – 15 parkings – caves 200 m² – jardin ±1.000 m²

Construit en 2006 sur un terrain clôturé de 1.480 m², cet immeuble en ossature bois et brique réunit un vaste espace professionnel avec grandes vitrines et un logement lumineux à l'étage. Vivre et travailler sur place, exploiter, louer ou diviser : un bien rare qui s'adapte à de nombreux projets.


UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS (sous réserve des autorisations et permis nécessaires)
1. Vivre et travailler sur place ( économies de temps et de trajets) : profession libérale, bureau, cabinet de conseil.
2. Commerce, showroom ou atelier-boutique : vitrines, parkings et visibilité sont déjà là.
3. Santé et bien-être : cabinet paramédical, institut de beauté, cabinets médicaux/kinés,..
4. Bureaux ou coworking pour une PME, avec 15 parkings.
5. Formation, séminaires, réceptions : grande salle modulable et parking sur place.
6. Horeca : restaurant, salon de thé ou traiteur (extraction et normes à prévoir).
7. Hébergement touristique : chambres d'hôtes ou gîte à l'étage, activité au rez.
8. Investissement locatif : rez professionnel et étage en logement.

LES CHIFFRES CLÉS
- 450 m² construits : 2 niveaux d'environ 200 m² + 3 mezzanines
- Caves : ±200 m² sous l'ensemble (hauteur ±2,10 à 2,20 m), saines, accessibles depuis le rez
- Terrain de 1.480 m² dont un jardin de ±1.000 m² orienté sud-est, clôturé, avec vue dégagée
- 15 places de parking privatives + garage intérieur
- 39 panneaux photovoltaïques, citerne d'eau de pluie de 10.000 L, adoucisseur d'eau
- Alarme et caméras de surveillance

REZ-DE-CHAUSSÉE – ESPACE PROFESSIONNEL
Grand plateau ouvert et modulable, entrée totalement indépendante, grandes vitrines très visibles depuis la rue, climatisation réversible, espaces de préparation et de rangement, deux accès directs aux caves.

ÉTAGE – HABITATION
Séjour et salle à manger sous charpente apparente, cuisine ouverte équipée, poêle à bois et climatisation réversible, 3 chambres dont 2 avec mezzanine, salle de douche rénovée en 2020, deux terrasses et passerelle vitrée entre les deux volumes.


SITUATION
Commune recherchée de Hesbaye, cadre calme et verdoyant, accès rapide aux grands axes.
Vente de particulier à particulier, sans agence. Visites uniquement sur rendez-vous. Plans, PEB et documents disponibles