Immeuble mixte à vendre
1095000€
7 chambres 429 mètres carrés
Aperçu
Description
RÉSIDENCE EXCLUSIVE & INVESTISSEMENT À GERAARDSBERGEN
# RÉSIDENCE EXCLUSIVE & INVESTISSEMENT DANS LES ARDENNES FLAMANDES
À Geraardsbergen (Grammont), nous proposons une combinaison unique d'une maison privée prête à emménager et d'une maison de vacances reconnue 4★ extrêmement rentable.
Le domaine Hakuna Matata est situé sur un terrain d'environ 2 468 m² dans un environnement verdoyant et calme, au cœur des Ardennes flamandes. La propriété combine un confort de vie avec une exploitation touristique éprouvée et représente une opportunité rare pour les familles, les investisseurs ou les entrepreneurs.
Plus d'infos : https://hakuna-matata-te-koop.be/
La maison privée dispose de tout le confort moderne et obtient un label EPC A grâce à une pompe à chaleur, des panneaux solaires, une batterie domestique et un EMS.
La maison de vacances bénéficie d'excellentes critiques depuis 18 ans, d'un taux d'occupation élevé et d'une clientèle fidèle. L'acheteur peut, s'il le souhaite, reprendre les activités existantes, les réservations en cours, le site web et le système de réservation sans commission.
À l'extérieur, vous trouverez un environnement de bien-être et de loisirs unique avec :
✔ Piscine chauffée avec vitre transparente
✔ Jacuzzi
✔ Sauna tonneau
✔ Espace BBQ et lounge
✔ Larges terrasses
✔ Grand jardin
✔ Installations de jeux et de détente
✔ Parking privé pour plusieurs véhicules
La situation à proximité du Raspaillebos, du Bosberg, de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables et de Pairi Daiza rend ce domaine particulièrement attrayant pour un usage personnel ainsi que pour la location touristique.
**Atouts :**
* Maison privée prête à emménager
* Maison de vacances reconnue 4★
* Label EPC A
* Pompe à chaleur, panneaux solaires et batterie
* Rendement prouvé
* Reprise des réservations possible
* Installations de bien-être incluses
* Emplacement de premier choix au calme dans les Ardennes flamandes
Une occasion unique de combiner résidence, détente et rendement en un seul lieu exceptionnel.
👉 Plus d'infos : https://hakuna-matata-te-koop.be/
| À partir de | Immédiatement |
|---|---|
| Année de construction | 2013 |
| Nombre d'étages | 3 |
| État du bâtiment | Excellent état |
| Patrimoine protégé | Non communiqué |
| Largeur de la façade à rue | 9 m |
| Nombre de façades | 4 |
| Parkings extérieurs | 13 |
| Type d’environnement | Campagne |
| Le certificat amiante est disponible | Oui |
| Surface habitable | 429 mètres carrés |
|---|---|
| Surface du salon | 100 mètres carrés |
| Surface de la salle à manger | 80 mètres carrés |
| Type de cuisine | Hyper équipée |
| Surface de la cuisine | 100 mètres carrés |
| Chambres | 7 |
| Surface de la chambre 1 | 28 mètres carrés |
| Surface de la chambre 2 | 29 mètres carrés |
| Surface de la chambre 3 | 36 mètres carrés |
| Surface de la chambre 4 | 25 mètres carrés |
| Surface de la chambre 5 | 25 mètres carrés |
| Dressing | Non |
| Salles de bains | 4 |
| Salles de douche | 4 |
| Toilettes | 7 |
| Buanderie | Oui |
| Surface de bureau | 20 mètres carrés |
| Bureau | Oui |
| Surface de l'espace professionnel | 20 mètres carrés |
| Espace professionnel | Oui |
| Surface du grenier | 20 mètres carrés |
| Isolé | Oui |
| Meublé | Oui |
| Porte blindée | Oui |
| Surface du terrain | 2468 mètres carrés |
|---|---|
| Terrain à front de rue | Oui |
| Terrain boisé | Oui |
| Terrain arrière | Non |
| Terrain plat | Non |
| Largeur du terrain à rue | mètres |
| Eau, gaz & électricité | Non |
| Surface du jardin | 2020 mètres carrés |
| Orientation du jardin | Sud |
| Surface de la terrasse | 180 mètres carrés |
| Orientation de la terrasse | Sud |
| Nombre d'annexes | 1 |
| Concierge | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Accessible aux personnes avec un handicap | Oui |
| Parlophone | Non |
| Accès sécurisé / alarme | Oui |
| Porte blindée | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Câble TV | Oui |
| Interphone vidéo | Non |
| Jacuzzi | Oui |
| Sauna | Oui |
| Piscine | Oui |
| Internet | Oui |
| Consommation d'énergie primaire | 100 kilowattheure par mètres carrés |
|---|---|
| Classe énergétique | A |
| Travaux de renovation obligatoire | Non |
| Description libre du PEB | https://hakuna-matata-te-koop.be/ |
| Numéro unique du certificat PEB | 202603060003815052res3 |
| Emission CO₂ | 96 kg CO₂/m² |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | Non communiqué |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Oui |
| Attestation as-built | Oui, conforme |
| Attestation de conformité des citernes à mazout | Non communiqué |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non communiqué |
|
Registre flamand des mesures consulté
|
Non communiqué |
| Certificat d'inondation valable | Non communiqué |
| Type de chauffage | Électrique |
| Pompe à chaleur | Oui |
| Panneaux photovoltaïques | Oui |
| Panneaux solaires | Oui |
| Chauffe-eau commun | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Permis de construire | Oui |
|---|---|
| Type de construction | Villa |
| Surface constructible totale au sol | 429 mètres carrés |
| Plan Cadastral | Non communiqué |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Obligation de construire | Non |
| Permis de lotissement | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Destination urbanistique la plus récente | Non communiqué |
| Informations supplémentaires | Meer info: https://hakuna-matata-te-koop.be/ |
| Type de zone inondable | Zone non inondable |
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P-score
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A |
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G-score
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A |
| Affectation urbanistique la plus récente sur la base des dénominations utilisées dans le registre des plans | Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural) |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 1095000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral | 1688 € |
| Immeuble de rapport | Oui |
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