Immeuble mixte à vendre

À VENDRE – Immeuble commercial à rénover avec vaste espace commercial, appartement duplex et jardin au cœur de Huldenberg

📍 De Peuthystraat 4 & 4A – 3040 Huldenberg
💶 Prix demandé : 439.000 €

Situé au cœur commercial de Huldenberg, cet immeuble commercial à rénover comprend un vaste espace commercial au rez-de-chaussée et un appartement duplex aux étages. Grâce à son emplacement exceptionnel, à ses accès séparés pour les parties commerciale et résidentielle ainsi qu'à sa disponibilité libre à l'acte, ce bien constitue une opportunité idéale pour les indépendants, investisseurs ou entrepreneurs souhaitant combiner habitation et activité professionnelle.

Le commerce offre une superficie utile de 181 m² (selon le certificat PEB) et est actuellement exploité comme magasin de fleurs. Il comprend deux grands espaces de vente, un atelier, un bureau, un espace de stockage, des sanitaires, une cave de 72,7 m², un jardin entièrement clôturé et un abri de jardin. Ses volumes généreux conviennent à de nombreuses activités commerciales.

L'appartement duplex dispose d'une superficie habitable de 98 m² (selon le certificat PEB) et comprend un séjour lumineux avec cuisine, une salle de douche, deux grandes chambres et une salle de bains. Le duplex, tout comme le commerce, nécessite une rénovation complète, offrant au futur propriétaire la possibilité d'aménager le bien selon ses goûts et les normes actuelles.

Caractéristiques techniques :
• Terrain de 269 m² (2 ares 69 centiares)
• Chauffage central au gaz
• Installation électrique du commerce conforme jusqu'en 2050
• Installation électrique du duplex non conforme
• Climatisation Daikin dans le premier espace commercial
• Deux compteurs électriques numériques
• Deux compteurs de gaz numériques
• Un compteur d'eau commun
• Label PEB F pour le commerce et le duplex

Le commerce et le duplex sont actuellement loués, mais seront libres à l'acte. À proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports en commun, avec un accès rapide vers Overijse, Louvain et Bruxelles.

Un immeuble de caractère bénéficiant d'un excellent emplacement commercial, de beaux volumes et d'un important potentiel de rénovation.

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