Immeuble mixte à vendre

Immeuble de 2 appartements + rez commercial

LA LOUVIÈRE – Situé en plein centre-ville, cet immeuble mixte constitue une excellente opportunité d'investissement. Il comprend un rez-de-chaussée commercial de 220 m² ainsi que 2 appartements, tous bénéficiant d'entrées et de compteurs séparés.

Le rez commercial se compose d'un vaste espace commercial, de 2 WC, d'un bureau, d'une grande pièce à l'étage arrière et de caves.

L'appartement du 1er étage, actuellement loué 685 €/mois + 15 €/mois pour l'entretien de la chaudière, comprend un living (34 m²), une cuisine (10 m²), 2 chambres (13 et 8 m²) et une salle de douche (5 m²).

L'appartement du 2ème étage , actuellement loué 595 €/mois, se compose d'un hall (3 m²), d'un living avec cuisine (34 m²), de 2 chambres (14 et 12 m²), d'une salle de bain (6 m²), d'un débarras (2,5 m²) et d'un accès au grenier non aménagé.

Ses atouts : PEB B et C, châssis PVC double vitrage, chauffage central gaz individuel, compteurs d'eau, de gaz et d'électricité séparés, entrée indépendante pour les appartements, adoucisseurs d'eau, volets au 1er étage et vidéoparlophone.

PEB 1er étage – N° 20231205013273 : B – 140 kWh/m²/an – 11.595 kWh/an – 26 kg CO₂/m²/an (surface PEB : 83 m²).
PEB 2e étage – N° 20260127025361 : C – 177 kWh/m²/an – 15.778 kWh/an – 33 kg CO₂/m²/an (surface PEB : 89 m²).

Faire offre à partir de 339.000 €, sous réserve de l'acceptation des propriétaires. RC net total : 2.340 €. Surfaces approximatives (mesurage laser). Descriptif non contractuel.

Renseignements et visites : JOHAN – 064/841.801 (LIGNE 1).