Immeuble mixte à vendre

IMMEUBLE DE RAPPORT - COMMERCE + TRIPLEX!

🎥 Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=4uBfm13u252
✨🏢 L'agence KOZERA IMMO vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé Rue Théodore Gobert ! 📈🔑
💼 L'investissement idéal avec rendement immédiat !
L'immeuble se compose de :
🍽️ Un rez-de-chaussée commercial d'environ 43 m², actuellement exploité en restaurant, bénéficiant d'une excellente visibilité.
🏡 Un appartement triplex d'environ 68 m² habitables, comprenant :
🛋️ Un séjour lumineux avec salon et salle à manger
🍳 Une cuisine équipée
🛁 Une salle de bain
🛏️ Deux chambres
✨ Ses atouts :
💶 Immeuble entièrement loué au même locataire, qui exploite à la fois la partie commerciale et la partie habitation.
📈 Revenus locatifs immédiats de 1.100 €/mois :
🍽️ Commerce : 500 €/mois (chauffage central au gaz)
🏡 Triplex : 600 €/mois (chauffage par convecteurs au gaz)
🎯 Aucune recherche de locataire, aucun risque de vacance locative : vous percevez les loyers dès l'acquisition !
🪟 Châssis PVC double vitrage
🏠 Toiture récente
🔥 PEB : E
💶 Revenu cadastral : 1.580 €
💧⚡🔥 1 compteur d'eau, 1 compteur de gaz et 1 compteur d'électricité
📍 Situation stratégique à proximité immédiate du centre-ville, des quais, des commerces et des transports.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : 04/338.10.93 ou [email protected]
Informations données à titre indicatif et non contractuelles.