Immeuble mixte à vendre

Immeuble idéalement situé

🧱 A deux pas de la Grand-Place, un immeuble composé d'un rez--de-chaussée à usage de commerce ou de bureaux, et un appartement de type duplex. Situation urbanistique réglementaire. Les deux entités peuvent être occupées séparément. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir.

🔹 𝐂𝐎𝐌𝐏𝐎𝐒𝐈𝐓𝐈𝐎𝐍 :
👉 Rez-de-chaussée : une surface de +/- 40 m2 à usage de commerce ou de bureau avec entrée privative.
👉 Etages 1 et 2 : un appartement de type duplex de +/- 80 m2 habitables avec la possibilité de créer 2 et 3 chambres. L'appartement dispose d'une entrée privative également.
👉 Sous-sol : caves saines.

🔹 𝐓𝐄𝐂𝐇𝐍𝐈𝐐𝐔𝐄𝐒 :
- Compteurs séparés (eau, gaz, électricité).
- Toiture refaite en 2022.
- Chauffage central gaz pour l'appartement et accumulateur électrique pour le rez (commerce/bureau).
- Châssis double vitrage.
- Installations électriques conformes.

🔹 𝐎𝐂𝐂𝐔𝐏𝐀𝐓𝐈𝐎𝐍 : libre à l'acte.

🔹 𝐈𝐍𝐅𝐎𝐑𝐌𝐀𝐓𝐈𝐎𝐍𝐒 𝐔𝐓𝐈𝐋𝐄𝐒 :
- Ce bien offre de nombreuses possibilités : 1) conserver la situation actuelle; 2) exécuter un permis d'urbanisme délivré pour la création de 3 logements (1 par étage), 3) introduire un nouveau permis pour transformer le rez-de-chaussée en logement.
- Certificat PEB label G pour l'appartement. Si placement d'une nouvelle chaudière condensation et isolation de la toiture aux normes actuelles, nous obtenons un PEB label "C".

🔹𝐅𝐈𝐍𝐀𝐍𝐂𝐈𝐄𝐑 :🔎 Faire offre à partir de 185.000 euros.

📜 Superficies selon PEB et publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Le pouvoir décisionnel appartient au vendeur.

𝑨𝑰𝑴, 𝒗𝒐𝒕𝒓𝒆 𝒂𝒈𝒆𝒏𝒄𝒆 𝒊𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒆̀𝒓𝒆 𝒂̀ 𝑴𝒐𝒏𝒔