Immeuble mixte à vendre

6061 MONTIGNIES-SUR-SAMBRE, Rue du capitaine 3

Contact : 071/15.87.87 -> [email protected]

We Invest Charleroi vous présente une opportunité d'investissement exceptionnelle à Montignies-sur-Sambre : un immeuble de rapport comprenant 10 kots reconnus à l'urbanisme (permis de location délivré en 2025) et conformes aux normes incendie, proposé en faire offre à partir de 797.000 €.

Dans un marché où les biens de colocation entièrement régularisés sont particulièrement rares, cet ensemble immobilier représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un rendement immédiat et sécurisé. L'ensemble génère actuellement un revenu locatif d'environ 7.000 € par mois.

Développant près de 480 m² habitables, le bâtiment principal est complété par un entrepôt de 58 m², un espace bureau d'environ 80 m², trois garages ainsi que des espaces extérieurs (grand terrain loué séparément) .

Disposition

Rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée donnant accès à 3 kots disposant chacun de leur salle de bain privative, grande cuisine commune équipée avec accès direct à la terrasse.

1er étage : hall desservant 3 kots supplémentaires avec salle de bain privative ainsi qu'un espace de vie commun.

2ème étage : 4 kots bénéficiant chacun de leur salle de bain privative.

Annexes

Entrepôt de 58 m²

Espace bureau de ± 80 m²

3 garages

Espaces extérieurs (terrain complet de 11ares).

Équipements:

Urbanisme en ordre (permis de location délivré en Octobre 2025)
Normes incendie respectées
Électricité conforme
Châssis double vitrage
Chauffage central commun au mazout
Boiler électrique individuel pour chaque unité

Les points forts

10 kots légalement exploitables
Revenus locatifs d'environ 7.000 €/mois (entièrement loué)
Excellent rendement locatif
Infrastructure conforme et immédiatement exploitable
Présence d'annexes valorisables (bureaux, entrepôt et garages)

Situation stratégique à proximité des universités, hautes écoles, transports et commodités

Les immeubles de rapport offrant à la fois une telle rentabilité, une conformité complète et un nombre aussi important d'unités sont extrêmement rares sur le marché. Une opportunité idéale pour l'investisseur souhaitant acquérir un actif performant avec un risque administratif limité.

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