Immeuble mixte à vendre

A vendre immeuble de rapport

Avis aux investisseurs : A vendre ensemble de deux biens immobilier situé dans un quartier en plein renouveau. Le nouveau (pietonnier) de Namur.

Description:

L'un des bâtiments est repris comme immeuble mixte
Il est composé de trois appartements d'une surface d'environ 55 m².
Le rez de chaussée (130m²) lui est commun avec l'autre immeuble qui lui est repris en logement pour étudiant de 17 unités réparti sur 4 étages .
Dans l'ensemble les étudiants se partagent les espaces communs.
Une cuisine et une salle de douche minimum pour 4 personnes répartie sur chaque niveau.
6 salles de douche ou bain. Et 6 cuisine . Les chambres font en moyenne 14 m²

Le bien est ordre de permis locatif ( Salubrité et norme pompier )

Pourcentage de taux de location 95 % sur 20 ans

Pourcentage de taux des perceptions des différents revenus locatifs 95% sur 20 ans

Rendement locatif: 6,15% Cadastre 2025: 8215 €

Travaux à prevoir:

Sur les six chaudières trois sont récentes et à condensation ( Gaz ) .

Le trois autres fonctionnent correctement mais ont une petite vingtaine d'année

Eventuellement faire une renovation de la toiture avec isolation.

Gaz et electricité aux normes ( voir trés peux de remise à niveau à prévoir )
Demande de nouveau compteur en cours.

Prime RW disponible

Il est aussi envisagable de retransformer le rez de chaussée en activité commercial.
Il y a aussi moyen de supprimer une cuisine et d en faire un kot supplémentaire.
Sous reserve d'accord de la ville .

Cadastre 2025: 8215 €

PEB de 2018 : Moyenne de D pour l'ensemble immobilier . Les trois appartement devrait passer en C depuis le remplacement des chaudières. Et pareil si changement des anciennes chaudières. Voir plus si isolation du toit en profitant des primes.
Faire offre à partir de 1.375.000€