Immeuble mixte à vendre

IMMEUBLE MIXTE - IDEAL POUR POUR UNE PROMOTION IMMOBILIRE !

L’agence immobilière Leclercq vous présente cette magnifique opportunité de développement immobilier située en plein cœur de Tournai, sur les rives de l’Escaut !

L’immeuble est actuellement composé comme suit :
Au rez-de-chaussée se trouve un espace de bureau de près de 130 m² au-dessus duquel se trouve un appartement de 140 m².
Au 2e étage se trouve un grand grenier aménageable de 160 m².
Le bureau comprend une cour extérieure de 46 m² qui distribue un entrepôt de près de 350 m² également accessible par une rue perpendiculaire (porte sectionnelle).
Au-dessus de l’entrepôt se trouve également un second appartement, actuellement loué.

Caractéristiques principales :
- Bâtiment existant à démolir ou à valoriser
- Superficie totale du terrain : ± 695 m².
- Front à rue : +/- 21 m côté quai des Poissonsceaux (vue Escaut) et +/- 31 m côté rue Madame.
- Taux de TVA de 6 % éventuellement applicable en cas de démolition/reconstruction.
- Potentiel de développement récemment estimé d'après un architecte d’environ 18 unités résidentielles de ±80 m² (sous réserve d’accord urbanistique).
- Possibilité d'une vente sous forme de renom au droit d'accession.

PEB "D" - soit 261 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 43 178 kWh/an - N°20230110017583.
PEB "C" - soit 251 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 33 388 kWh/an - N°20230110019818.

Bien référencé 7684708

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