Immeuble à vendre

Immeuble de rapport conforme (1 comm. + 5 app.)

Un descriptif très complet avec docs téléchargeables est visible sur www.pierremarlair.be.
Visites sur RDV en appelant le 081.840.840.
Situé en plein cœur de Namur, dans le piétonnier, dans une rue prisée, cet immeuble de rapport conforme au niveau urbanistique développe un ensemble cohérent composé d’un rez commercial et de 5 unités de logement, offrant une opportunité d’invest. rare dans un environnement urbain dynamique et en plein essor. 
L’ensemble est constitué d’un immeuble avant et arrière. Une petite cour sépare les deux immeubles. L’immeuble avant est constitué du commerce et de 3 appartements (dont un duplex). L’immeuble arrière est constitué de 2 appartements (studio + triplex).
Le commerce (+/- 43 m²) bénéficie de l’accès à une cave, d’une belle visibilité en façade et dispose d’une belle clientèle.
Les performances énergétiques varient selon les unités, avec des PEB allant de B à D, traduisant un potentiel d’optimisation intéressant à moyen terme.
Actuellement entièrement loué, l’immeuble génère des revenus locatifs diversifiés (3.800€) avec potentiel de réhausse. Les baux en cours offrent une stabilité immédiate pour l’investisseur.
Nous épinglons : travaux de rénovation récents, nouvelle toiture en ardoises naturelles, chauffage assuré par des systèmes individuels (élec. ou gaz), l’ensemble est conforme au niveau électrique.
Un bien complet, idéal pour qui recherche un placement sécurisé au cœur de Namur, combinant rendement et localisation stratégique.