Locaux commerciaux à vendre

Local commercial authentique avec entrepôt et appartement à

Cet authentique immeuble commercial avec logement à l'étage est situé dans un emplacement de choix au cœur animé de Bree. Bree possède un magnifique centre-ville historique avec de nombreux commerces et restaurants, ce qui crée une grande activité dans le centre. De plus, cet immeuble bénéficie d'une bonne visibilité et de places de stationnement dans la rue, ce qui facilite l'accès aux clients.

L'immeuble offre un rendement net actuel attrayant d'environ 4,16 %, basé sur un loyer de 1 450 €/mois pour le local commercial et de 750 €/mois pour l'appartement. En optimisant les loyers, le rendement net peut augmenter jusqu'à environ 5,95 %, sur la base de 2 000 €/mois pour le local commercial et de 1 150 €/mois pour l'appartement.

Le local commercial a une superficie de 838 m², divisée en espace commercial et entrepôt. L'entrepôt comprend un espace au rez-de-chaussée et un grand étage. Par Ter Rivierenwal, il y a également un accès séparé permettant de séparer l'entrepôt du local commercial. De plus, il y a un grand jardin qui peut être aménagé en terrasse pour les restaurants. Pour ceux qui trouvent l'ensemble trop grand, il est donc facile de le diviser et de le louer séparément.
L'appartement de 190 m² est réparti sur 2 étages et dispose de 4 chambres, d'une salle de bains, d'un salon et d'une cuisine avec une grande terrasse ensoleillée attenante. Il y a également un grand grenier et l'appartement a une entrée séparée.