Locaux commerciaux à vendre

Un bien d'investissement dans un emplacement idéal

Situé sur l'une des routes les plus fréquentées d'Eupen, la Herbesthaler Straße, cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les entreprises souhaitant y exercer leur propre activité. Son emplacement stratégique est difficilement égalable : implanté à proximité immédiate de l'autoroute, il bénéficie d'une excellente accessibilité à l'échelle régionale et au-delà.
Développant une superficie totale d'environ 2.600 m², le bâtiment est actuellement loué au célèbre magasin de meubles Lederland, qui exploite les lieux comme showroom représentatif.
L'architecture se distingue par de vastes espaces ouverts offrant une agréable sensation de volume. Selon les besoins, ces surfaces peuvent toutefois être facilement cloisonnées et aménagées de manière modulaire. Le rez-de-chaussée séduit par son impressionnante vitrine courant sur toute la façade, garantissant une luminosité optimale et une excellente mise en valeur des produits. À l'arrière, des bureaux fonctionnels ainsi que des espaces de stockage complètent harmonieusement la surface d'exposition.
Le sous-sol accueille un second vaste espace showroom ainsi que plusieurs caves offrant de nombreuses possibilités de stockage.
L'ensemble de l'immeuble est en bon état général et repose sur une structure solide, tout en laissant la possibilité d'y apporter des aménagements ou des modernisations selon les besoins du futur propriétaire. Un autre atout majeur réside dans la grande modularité des espaces. Il serait notamment envisageable de créer un accès indépendant vers le sous-sol, permettant ainsi une répartition flexible des surfaces et une utilisation totalement distincte des différents niveaux.
Enfin, le confort des clients comme du personnel est assuré grâce aux nombreuses places de parking disponibles directement devant et sur le côté du bâtiment.