Locaux commerciaux à vendre

Immeuble de rapport composé de trois entités !

Situé à Devant-le-Pont, à mi-chemin entre Visé et Haccourt, l'Immobilière Wolfs vous présente cet immeuble de rapport profitant d'une situation idéale à proximité immédiate de toutes commodités, des autoroutes et de la gare ! Composé de trois entités dont deux reconnues à l'urbanisme, cette 3ème entité en rez-de-chaussée propose, sous réserve d'autorisation, diverses possibilités d'affectation (logement, Airbnb, bureau, commerce, ...). Ss-sol : 3 caves. Rez : hall commun, local poubelles, w-c indép., salle de +/- 31 m², actuellement studio de +/- 30 m² (non-reconnu) comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, w-c indép. et salle de douches, spacieuse cour arrière. 1er étage (1er appart.) : entrée, sàm avec cuisine sur +/- 18 m², salon style véranda de +/- 12 m², hall avec coin buanderie, w-c indép., sdb, bureau/dressing, chambre de +/- 17 m², terrasse. Actuellement loué 650 €/mois. 2ème étage (2ème appart.) : hall d'entrée, séjour de +/- 33 m² avec coin cuisine, sdd, buand., chambre +/- 18 m² et terrasse. Actu. loué 550 €/mois. Divers : DV PVC et bois, compteurs indép., ch. c. gaz (chaudières indiv.), les 3 installations électr. conformes jusqu'en 2044, sup. tot. : 134 m², sup. utile : +/- 225 m². Infos énerg. : 1/PEB No. : 20230801012094, PEB : C, E spec : 195 kWh/m².an, E totale : 16234 kWh/an. 2/PEB No. : 20230801011553, PEB : F, E spec : 484 kWh/m².an, E totale : 32267 kWh/an. BELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be !