Locaux industriels à vendre

Ensemble Immobilier multi-Rendement de près de 2 Hectares

Situé dans un environnement stratégique et facilement accessible à Montigny-le-Tilleul, l’ancien site de Marbragglo offre un potentiel de rendement exceptionnel et une diversification d'activités unique (zone d’activité industrielle au plan de secteur). S'étendant sur un terrain de 1Ha80a, ce complexe réunit logements, espaces professionnels et zones de stockage. Vente constituée de la cession de part d’une société à 100% (pas de frais de notaire).
Le complexe se compose comme suit :
Résidentiel : 2 Appartements 1 chambre situés au rez-de-chaussée, actuellement loués dont un avec son garage privatif. Un superbe Duplex de 3 chambres, bénéficiant d'une agréable terrasse, d'une buanderie, d'une cave et d'un triple garage.
PEB C 213 kwh/m².an (n°20200216007685), PEB E 394 kwh/m².an (n°20200216000648), PEB F 439 kwh/m².an (n°20200216000205). Contrôles en cours pour l'électricité.
Professionnel : un espace bureau et une salle de réception d’environ 120 m².
Stockage : zone de stockage actuellement louée, assurant un revenu locatif garanti dès le premier jour, espace hivernage, entrepôt Indépendant (200 m²).
Les Atouts Majeurs
• Revenus immédiats : box de stockage loué et activité d'hivernage déjà établie.
• Diversification des risques : Mix parfait entre résidentiel, professionnel, et stockage.
• Possibilités de développement : Vaste terrain de près de 1ha80ca offrant des possibilités d'aménagement futur (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
• Localisation : Accès aisé aux grands axes routiers

Faire offre à partir de 1.600.000 euros (sous réserve d’acceptation du propriétaire).
Contact au 0471/873647 (IPI 510505)

Lien vidéo : https://youtu.be/n1S6fAgrf2I