Maison à vendre

PROPRIETES PRIVEES COTE D'OPALE vous propose :

Maison mitoyenne à rénover - Un beau potentiel à révéler -
ELIGIBLE LOI DENORMANDIE ou DEFICIT FONCIER !!!!

Située dans un secteur recherché proche des commodités et du Dernier Sou, cette maison mitoyenne offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête d'un projet à fort potentiel.

Elle se compose d'une entrée desservant un séjour, un salon lumineux, ainsi qu'une cuisine aménagée.
Au premier étage : deux chambres, une salle de bains
Au second étage : deux pièces semi-aménagées pour une surface totale d'env 20m2, offrant la possibilité de deux chambres supplémentaires.

Les atouts supplémentaires ne manquent pas :
- deux pièces aménageables, idéales pour créer un espace supplémentaire
- Cave, parfaite pour le stockage
- Jardin, offrant un agréable extérieur à personnaliser

Cette maison représente une véritable page blanche à transformer selon vos envies. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie à votre image.

DPE : E ( 258 kWh/m2/an) - GES : D ( 41 kgcO2/m2/an)
Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 1659 euros et 2245 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023.
Audit énergétique réalisé le 15 avril 2026.
Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix : 137 500 euros FAI. Honoraires : 7 500 euros ttc (5.77%) charges acquéreurs, soit 130 000 euros hors honoraires
Mandat n° 3789HBEF

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