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Description
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Nl :
Eerste bezoekdag op zaterdag 6 juni 2026 !
Bezoek op afspraak via [email protected] - tel. 0479/795 796
Deze authentieke woning is gelegen op fietsafstand van Gent-centrum en geniet een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer.
De combinatie van de uitstekende ligging nabij Gent-centrum, voldoende openbaar vervoer en een ruime woning met rustige en gezellige tuin maken dit een super aantrekkelijke buitenkans. Bovendien vormt de achtergelegen Westerbegraafplaats een groene pool in de onmiddellijke omgeving en dient ze als stiltegebied, ideaal om thuis tot rust te komen.
De woning is bijzonder authentiek ingericht met een smaakvol interieur en omvat o.a. een ruime inkomhal | dubbele gezellige leefruimte met op maat gemaakte interieurafwerking | multifunctionele achterplaats met toegang tot het atelier en gastentoilet | ruim atelier bestaande uit twee ruimtes en toegang tot de tuin | charmante tuin die kan omgevormd worden tot groene oase | eetplaats en charmante zithoek op de eerste verdieping | grote geïnstalleerde leefkeuken met ontbijthoek en directe toegang tot het terras en de tuin | ingerichte badkamer | mooi ingerichte klassieke slaapkamer op de tweede verdieping alsook een een tweede slaapkamer als absolute blikvanger met een originele seventies look inclusief sanitaire hoek en toilet | zolder | ruime kelder.
Mits de nodige opfrissingswerken wordt dit ongetwijfeld een magnifiek paradijs nabij Gent-centrum.
NETTO Woonoppervlakte : 156 m²
NETTO Oppervlakte atelier : 61 m²
Er is een uitstekende bereikbaarheid, zowel met fiets, openbaar vervoer alsook met de auto via stadsring en R4.
Bijzondere elementen: op maat gemaakte wandkasten en stoffen lambriseringen - eigentijdse 2de slaapkamer met originele seventies look.
Onze conclusie : deze authentieke en charmante woning met tuin en atelier is een aantrekkelijke buitenkans die alle comfort van de stad combineert met een rustige tuin en ruime werkplaats.
| À partir de | Après la signature de l’acte |
|---|---|
| Nombre d'étages | 2 |
| État du bâtiment | Bon |
| Patrimoine protégé | Non |
| Nombre de façades | 2 |
| Type d’environnement | Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural) |
| Le certificat amiante est disponible | Oui |
| Surface habitable | 156 mètres carrés |
|---|---|
| Surface du salon | 31 mètres carrés |
| Surface de la salle à manger | 20 mètres carrés |
| Type de cuisine | Équipée |
| Surface de la cuisine | 15 mètres carrés |
| Chambres | 2 |
| Surface de la chambre 1 | 11 mètres carrés |
| Surface de la chambre 2 | 11 mètres carrés |
| Dressing | Non |
| Salles de bains | 1 |
| Toilettes | 3 |
| Bureau | Non |
| Surface de l'espace professionnel | 61 mètres carrés |
| Espace professionnel | Oui |
| Surface de la cave | 31 mètres carrés |
| Grenier | Oui |
| Porte blindée | Non |
| Surface du terrain | 214 mètres carrés |
|---|---|
| Terrain à front de rue | Non |
| Terrain boisé | Non |
| Terrain arrière | Oui |
| Terrain plat | Non |
| Eau, gaz & électricité | Oui |
| Surface du jardin | 1 mètre carré |
| Surface de la terrasse | 28 mètres carrés |
| Consommation d'énergie primaire | 685 kilowattheure par mètres carrés |
|---|---|
| Classe énergétique | F |
| Travaux de renovation obligatoire | Oui |
| Numéro unique du certificat PEB | 20260316-0003824742-RES-1 |
| Emission CO₂ | Non communiqué |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | Non communiqué |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Oui |
| Attestation as-built | Non |
| Attestation de conformité des citernes à mazout | Non communiqué |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non |
|
Registre flamand des mesures consulté
|
Oui |
| Certificat d'inondation valable | Non communiqué |
| Type de chauffage | Mazout |
| Pompe à chaleur | Non |
| Panneaux photovoltaïques | Non |
| Panneaux solaires | Non |
| Chauffe-eau commun | Non |
| Double vitrage | Non |
| Permis de construire | Oui |
|---|---|
| Type de construction | Maison |
| Plan Cadastral | Non communiqué |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Obligation de construire | Non |
| Permis de lotissement | Non |
| Droit de préemption | Oui |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Destination urbanistique la plus récente | |
| Type de zone inondable | Zone non inondable |
|
P-score
|
A |
|
G-score
|
A |
| Affectation urbanistique la plus récente sur la base des dénominations utilisées dans le registre des plans | Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural) |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 395000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral | 728 € |
| Immeuble de rapport | Non |
|
|
|
Vandersmissen Vastgoed (IPI 508052)
| Adresse |
Dampoortstraat 41
9000 - Gent |
|---|---|
| Site internet |
|
| Nom de l'agent | Kanji Vandersmissen |
| [email protected] | |
| Téléphone | +32 479795796 |