Aperçu
Description
1RE VISITE – SAMEDI 17 OCTOBRE – SUR RENDEZ-VOUS
Maison de caractère spacieuse et baignée de lumière avec 6 pièces – un cadre de vie privilégié aux portes du Muziekbos !
Dans le cadre idyllique de Louise-Marie, avec le Muziekbos littéralement à deux pas, se trouve cette élégante maison de maître où les éléments authentiques se marient harmonieusement avec le confort de vie contemporain.
La maison vous accueille par un vaste hall d’entrée qui mène à un espace de vie ouvert, agréablement baigné de lumière. Dans le salon, la cheminée authentique a été préservée, apportant une touche chaleureuse qui souligne avec élégance le caractère de la maison.
L’espace de vie s’ouvre sur une cuisine moderne ouverte, avec un îlot central qui en constitue naturellement le cœur. Le mur de cuisine et l’îlot sont réalisés avec un plan de travail à l’aspect travertin et sont entièrement équipés d’un lave-vaisselle, d’une plaque de cuisson, d’une hotte et d’un four combiné.
Depuis la cuisine, vous bénéficiez d’une vue directe sur la terrasse et le jardin. Aux beaux jours, il suffit d’ouvrir la porte arrière pour profiter pleinement de la vie en extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains soignée avec douche à l’italienne et meuble double vasque, un WC séparé pour les invités ainsi que l’accès à la cave.
L’escalier en bois plein de caractère a été conservé et, dans sa finition noire, se voit offrir une allure résolument contemporaine. Le premier étage accueille trois chambres ainsi qu’une quatrième pièce pouvant être aménagée selon vos envies en dressing, bureau ou chambre supplémentaire. La plupart des chambres disposent de placards réalisés sur mesure. La chambre située à l’avant bénéficie en outre d’une jolie bow-window qui apporte davantage de lumière et contribue au caractère de la façade.
Le deuxième étage offre encore deux pièces spacieuses et entièrement aménagées. La charpente en bois d’origine est restée apparente et a été peinte en blanc, créant une atmosphère lumineuse et agréable.
La maison a fait l’objet d’une première rénovation complète il y a une dizaine d’années et a été récemment modernisée, tout en préservant plusieurs beaux éléments authentiques.
À l’extérieur également, le choix s’est porté sur la simplicité et la facilité d’entretien. La terrasse se prolonge par un agréable jardin ensoleillé, joliment préservé des regards grâce à de nouveaux panneaux en bois qui offrent l’intimité souhaitée. À l’avant, une zone de stationnement permanente a été aménagée en gravier perméable.
| À partir de | Après la signature de l’acte |
|---|---|
| Nom du bien | Burgerwoning |
| Quartier ou lieu-dit | Louise-Marie |
| Nombre d'étages | 2 |
| État du bâtiment | Fraîchement rénové |
| Patrimoine protégé | Non |
| Largeur de la façade à rue | 7 m |
| Nombre de façades | 3 |
| Parkings extérieurs | 1 |
| Type d’environnement | Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural) |
| Le certificat amiante est disponible | Oui |
| Surface habitable | 190 mètres carrés |
|---|---|
| Surface du salon | 45 mètres carrés |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Surface de la cuisine | 16 mètres carrés |
| Chambres | 5 |
| Surface de la chambre 1 | 18 mètres carrés |
| Surface de la chambre 2 | 17 mètres carrés |
| Surface de la chambre 3 | 13 mètres carrés |
| Surface de la chambre 4 | 15 mètres carrés |
| Surface de la chambre 5 | 14 mètres carrés |
| Dressing | Oui |
| Salles de bains | 1 |
| Salles de douche | 2 |
| Toilettes | 2 |
| Bureau | Non |
| Espace professionnel | Non |
| Surface de la cave | 12 mètres carrés |
| Porte blindée | Non |
| Surface du terrain | 251 mètres carrés |
|---|---|
| Terrain à front de rue | Non |
| Terrain boisé | Non |
| Terrain arrière | Non |
| Terrain plat | Oui |
| Largeur du terrain à rue | mètres |
| Eau, gaz & électricité | Oui |
| Surface du jardin | 1 mètre carré |
| Surface de la terrasse | 1 mètre carré |
| Concierge | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Accessible aux personnes avec un handicap | Non |
| Parlophone | Non |
| Accès sécurisé / alarme | Non |
| Porte blindée | Non |
| Climatisation | Non |
| Câble TV | Oui |
| Interphone vidéo | Non |
| Jacuzzi | Non |
| Sauna | Non |
| Piscine | Non |
| Internet | Oui |
| Consommation d'énergie primaire | Non communiqué |
|---|---|
| Classe énergétique | B |
| Travaux de renovation obligatoire | Non |
| Description libre du PEB | Avec un label énergétique B, vous êtes déjà très bien. Pour ceux qui le souhaitent, il est encore possible d’améliorer davantage les performances énergétiques du logement à terme, notamment en y installant des panneaux solaires. |
| Numéro unique du certificat PEB | 20261006-0003969656-RES-2 |
| Emission CO₂ | Non communiqué |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | Non communiqué |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Oui |
| Attestation as-built | Non |
| Niveau E (performance énergétique globale) | 191 |
| Attestation de conformité des citernes à mazout | Oui, conforme |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non |
|
Registre flamand des mesures consulté
|
Oui |
| Certificat d'inondation valable | Non communiqué |
| Pompe à chaleur | Non |
| Panneaux photovoltaïques | Non |
| Panneaux solaires | Non |
| Chauffe-eau commun | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Permis de construire | Non |
|---|---|
| Type de construction | Maison |
| Surface constructible totale au sol | 251 mètres carrés |
| Plan Cadastral | Non communiqué |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Obligation de construire | Non |
| Permis de lotissement | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Destination urbanistique la plus récente | |
| Type de zone inondable | Zone non inondable |
|
P-score
|
A |
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G-score
|
A |
| Affectation urbanistique la plus récente sur la base des dénominations utilisées dans le registre des plans | Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural) |
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | 449000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral | 535 € |
| Immeuble de rapport | Non |
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|
|
KUUB-Vastgoed (IPI 511795)
| Adresse |
Beerlegemsebaan 79
9630 - Zwalm |
|---|---|
| Site internet |
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| Nom de l'agent | LINNE Vervaecke |
| [email protected] | |
| Téléphone |
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| Référence externe | Ommegangstraat 105 - 9600 Ronse - Louise-Marie |
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