Studio à vendre

Cette agréable studio de 39 m² se trouve au 8ème étage d'un immeuble à appartements dans un emplacement central à Anvers. Le studio offre une belle vue dégagée sur la ville.

Le studio dispose d'un agencement pratique avec un coin nuit séparé et est vendu sans meubles. Elle est disponible immédiatement.

**Excellente situation**
- Gare Centrale à courte distance.
- Arrêt de tram devant la porte.
- Stations de vélos Velo dans les environs immédiats.
- Magasins, horeca et commodités accessibles à pied.

**Énergie et travaux de toiture planifiés**
L'attestation EPC officielle actuelle mentionne le label énergétique F. Une rénovation complète de la toiture, incluant l'isolation de la toiture, est déjà approuvée par l'assemblée générale des copropriétaires et est planifiée pour mars 2027.

Sur la base d'un calcul énergétique préalable, dans lequel l'isolation de toiture planifiée a été incluse, une amélioration vers le label EPC B est attendue après l'exécution des travaux.

Ce calcul est indicatif et ne constitue pas une attestation EPC officielle. Le label énergétique définitif devra ressortir d'une nouvelle attestation EPC après l'exécution des travaux.

La chaudière à gaz a en outre été renouvelée en 2026.

**Charges communes : 120 €/mois**
Y compris syndic, police d'immeuble, entretien et nettoyage des parties communes, entretien de l'ascenseur et eau.
Exclus la consommation individuelle de gaz et d'électricité.

**Atouts**
- 39 m² avec coin nuit séparé
- 8ème étage avec vue magnifique
- Situation centrale et excellente accessibilité
- Chaudière à gaz renouvelée (2026)
- Disponible immédiatement
- Rénovation de toiture approuvée planifiée pour mars 2027

Une opportunité intéressante pour les primo-accédants, les personnes seules ou les investisseurs ! (loyer mensuel 578 Euros, a toujours été loué)