Studio à vendre

Studio + cave

À deux pas de la gare de Namur et à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez ce studio lumineux, une excellente opportunité d'investissement offrant un revenu locatif immédiat.

Situé Rue Nanon 39, au 3ᵉ étage d'une résidence sans ascenseur, ce bien profite d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de toutes les facilités du centre-ville.

Parfaitement entretenu et baigné de lumière, ce studio séduit par son agencement fonctionnel et ses finitions soignées. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un agréable séjour avec cuisine semi-équipée comprenant une taque de cuisson, une hotte, un évier, un petit réfrigérateur et des meubles de rangement, d'une salle de douche avec coin buanderie équipée d'un lavabo, d'une douche et d'un WC, ainsi que d'une cave privative.

Le bien est actuellement loué depuis le 1ᵉʳ octobre 2022 dans le cadre d'un bail d'un an renouvelable, générant un revenu locatif de 440 € par mois, auquel s'ajoutent 20 € de forfait pour les charges communes, offrant ainsi une rentabilité immédiate.

L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, un avantage appréciable qui permet de maintenir des charges de copropriété particulièrement faibles. Les charges communes locatives sont limitées à 20 € par mois, comprenant l'entretien et l'électricité des parties communes ainsi que l'adoucisseur d'eau.

Le studio est équipé d'un chauffage électrique, d'un compteur électrique individuel bihoraire conforme, d'un décompteur d'eau.

Grâce à sa situation stratégique, son excellent état d'entretien, ses faibles charges et son locataire en place, ce studio constitue un investissement clé en main, idéal pour développer un patrimoine immobilier en toute sérénité.

PEB : F.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Idées Immo via [email protected], consultez www.ideesimmo.be ou appelez le 081/26 26 09.